이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 북구 중가로3번길 25,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 2024.05.21(화) 10:00이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 임동 소재“서림초등학교”동측 인근에 위치하고, 주위는근린생활시설, 주택 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제10층 제1002호(계단식,남서향)로외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감,내벽 : 벽지, 타일 등,창호 : 샷시창 마감.
[이용상태] 오피스텔 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 화재탐지경보설비, 실내소화전설비, 승강기설비 등구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형평지 "주상용" 임.
[인접도로상태] 광대소각에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2014.12.29.
2014.10.28.
2022.05.19
82,400,000원(2017.12.20. 2,400,000원 증액)
있음
2014.12.29.~2022.05.19.
매각물건명세 비고
김철진 : 신청채권자겸임차권자이며, 제출한 임대차계약서 중 가장 빠른 것의 확정일자는 2014.10.28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 2. 19. 접수 제29881호) 있음(임대차보증금 8,240만 원, 전입일 2014. 12. 29. 확정일자 2014. 10. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 북구 임동 소재“서림초등학교”동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.9.18. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
41건
303,463,415원
251,076,801원
85%
0.9회
6개월
75건
269,566,667원
220,959,597원
83%
0.9회
12개월
113건
251,169,204원
201,667,733원
81%
1.1회
분석일 : 2024-01-17
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-01-17 
