이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 부평문화로80번길 16,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 2024.01.31(수) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장로터리" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 각종 상업시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평역)등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 ①6층6001호 ②6층6002호로서,외벽: 복합판넬, 드라이비트 등 마감창호: 샤시창호임.
[이용상태] - 공히 집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점)로서, 기준시점 현재 공실 상태인 것으로조사되었음. - 본건 각 호 내부와 6층 복도에는 과거 본건의 점유 또는 사용 당시 설치된 것으로 보이는 벽체 및 출입문 등의 시설이 남아 있는 상태로서, 현재 남아 있는 벽체 및 출입문 등의 위치로 보아 기호2는 기호1 및 6층 복도의 일부와 함께 일체로 이용되었던 것으로 보임.
[설비내역] 공동위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 토지의 남동측, 북측, 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 본건의 집합건축물대장 건축물현황도(6층)와 현황 내부구조는 복도부분에 다수의 벽체 및 출입문이 추가 설치(후첨 "건물개황도" 등 참조)되어 있는 등 차이가 있으나, 건축물현황도를기준으로 원상복구시 각 호의 구조상 이용상 독립성의 확보는 가능할 것으로 판단됨.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건이 소재한 6층 복도 부분에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 유치권 관련 현수막이 게재되어 있으므로 경매진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
디OO
매각물건명세 비고
디제이공조산업주식회사 : 현황조사시 유치권 행사중 플래카드에 유치권행사자로 기재되어 있는 것을 일응 본건 점유자로 등재한 것임.
[매각물건명세서 비고란]
-디제이공조산업 주식회사가 물건1 및 물건2에 대하여 금성유리 주식회사에 대한 공사대금채권에 기하여 2023.8.23. 유치권신고서를 접수하였으나 그 성립여부는 불분명함. 유치권신고서에 수원지법 성남지원 2021가단217348 어음금 사건 판결문(원고 디제이공조산업 주식회사, 피고 금성유리 주식회사 : 피고는 원고에게 1,652,520,884원 및 그 중 550,000,000원에 대하여 2021.2.20.부터 2021.5.12.까지는 연 20%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 12%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라.)을 첨부하였음.
디제이공조산업 주식회사는 유치권을 인정한 것이라는 취지로 인천지법 2014가단214747건물명도(본소)/2015가단201540건물인도(반소), 2015나53308건물명도(본소)/2015나53315건물인도(반소), 대법원 2016다224084건물명도(본소)/2016다224091건물인도(반소) 판결문, 인천지법 집행관 작성 2014가271 부동산가처분집행조서, 2017본2185 부동산인도집행조서를 2023.8.24. 제출하였음.
-부동산이 포함된 상가건물 6층 전체에 대해 디제이공조산업 주식회사에서 유치권행사 중으로 관계자외 출입금지 플래카드가 설치되어 있음. 상가관리사무소 스타빠루뚜 층별, 호실별 기재된 면적에는 6001호만 등재되어 `공실`로 표시되어 있고, 면적란에는 1,326.160으로 표시되어 있음. 건물관리소장의 전화진술에 의하면, 6층은 관리소장으로 임용되기 2년 전부터 유치권 행사중에 있다 하고, 상가가 2개로 구분되어 있으나 호실표시는 되어 있지 않다고 함. 디제이공조산업주식회사 김○○ 사장에 의하면 약 10년전부터 공사대금 관련 유치권 행사 중이라고 함. (현황조사보고서 참조)
-집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점)로서, 기준시점 현재 공실 상태인 것으로 조사되었음. 각 물건 내부와 6층 복도에는 과거 점유 또는 사용 당시 설치된 것으로 보이는 벽체 및 출입문 등의 시설이 남아 있는 상태로서, 현재 남아 있는 벽체 및 출입문 등의 위치로 보아 물건2는 물건1 및 6층 복도의 일부와 함께 일체로 이용되었던 것으로 보임. 집합건축물대장 건축물현황도(6층)와 현황 내부구조는 복도부분에 다수의 벽체 및 출입문이 추가 설치(감정평가서 '건물개황도' 등 참조)되어 있는 등 차이가 있으나, 건축물현황도를 기준으로 원상복구시 각 물건의 구조상 이용상 독립성의 확보는 가능할 것으로 판단됨. (감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 목록2.의 상가 건물은 부평문화로80번길 16 스타빠루뚜 6층에 소재하고, 부평역 북쪽 방향으로 상가 등이 밀집해 있는 상업 지역임
- 상가 6층에는 디제이공조산업 주식회사에서 유치권행사 중이라는 플래카드가 부착되어 있고, 상가관리사무소 스타빠루뚜 층별, 호실별 기재된 면적에는 6001호만 등재되어 `공실`로 표시되어 있고, 면적란에는 1,326.160으로 표시되어 있음
- 건물관리소장 현영호의 전화진술에 의하면, 6층은 관리소장으로 임용되기 2년 전부터 유치권 행사중에 있다 하고, 상가가 2개로 구분되어 있으나 호실 표시는 되어 있지 않다고 하고, 6층 평면도는 관리실에서 처음부터 가지고 있지 않다고 함
- 디제이공조산업주식회사 김선국 사장에 의하면 약 10년전부터 공사대금 관련 유치권 행사 중이라고 함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장로터리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,247,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.1.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
