[경주시 외동읍 근린시설] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 135 경매대행 <2022타경13854> 경상북도 근린시설 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리에 위치한 근린시설,상가입니다.
매각기일은 2024.11.05(화) 10:00이며, 대구지방법원 경주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "외동농공단지" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 국도변 상가지대로서 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1-3) : 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[형태/이용상태] 기호(1-3) : 서측 인접 토지 대비 고지대이고 동측 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1-3) : 본건 서측으로 접한 도로는 고저차이로 인해 통행이 불가능하며 본건 동측의 왕복 4차선 도로와 접하진 않으나 외동읍 구어리 137-2, 137-3(소유자 김성호, 김기선), 139-3(소유자 강상문) 및 139-5(소유자 김기선, 김성호, 원정옥)를 경유하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] - 본건 기호(1-3)토지 중 일부는 법면 및 잔여지 상태인 바, 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가 하였으며 그 면적은 지적도에 의거 개략적으로 산출하였습니다. - 본건 기호(1-3)토지의 잔여지 부분 중 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. - 본건 기호(1-3)토지 남동측에 소재하는 제시외 건물(파이프조 스레트지붕, 약 6㎡)은 잔여지 부분에 위치하여 소유권이 불분명한 바, 감정평가에서 제외하였습니다.
[건물구조] 기호(가) : 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건으로서,외벽 : 사이딩 및 샌드위치판넬 등 마감,내벽 : 내부 인테리어 등 마감,바닥 : 데코타일 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다. 기호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건으로서,외벽 : 사이딩 및 샌드위치판넬 등 마감,내벽 : 내부 인테리어 등 마감,바닥 : 데코타일 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 기호(가) : "일반음식점"으로 이용 중입니다. 기호(나) : "일반음식점, 사무소"로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(가,나) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "외동농공단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
