[천안시 서북구 아파트] 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 19, 경매상담 <2023타경103283> 충청남도 아파트 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 성정두정로에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 2024.06.10(월) 10:00,14:00이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 위치하며,주위는 "중심상업지대 주변 공동주택지대"임.
[교통상황] 본건 구분건물이 속한 건물 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며,대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 8층 802호로서, 사용승인일 : 2016. 09. 06 외벽 : 미장 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호.
[이용상태] "도시형 생활주택"( 침실, 거실, 욕실 등 )
[설비내역] 위생설비, 급배수 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ＜ 지적형태 ＞ "장방형" ＜ 지세 ＞ "평지"＜ 이용상태 ＞ 2필1단지로서, "주상겸용 건부지"로 이용중임.
[인접도로상태] 동측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 )에 접함.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ "도시지역", "일반상업지역". ＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
802호 전부
2019.11.04.
2019.11.04
110,000,000
있음
2019.11.04.
매각물건명세 비고
박정규 : 신청채권자는 임차권자 박정규로부터 우선변제권있는 임차보증금반환채권을 양수하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.12.16. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000, 전입일자 2019.11.04., 확정일자 2019.11.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 공동주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
