이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 장제로184번길 50,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.01.22(월) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] ＜기호 1＞본 건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교"남서측에 위치하며, 주변은 공동주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. ＜기호 2＞본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남서측에 위치하며, 주변은 동유형의 공동주택과 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. ＜기호 3＞본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부광여자고등학교 남서측에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] ＜기호 1＞본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. ＜기호 2＞본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. ＜기호 3＞본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] ＜기호 1＞철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서,(사용승인일:2009.11.24) 외벽: 타일붙임 및 돌붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨. ＜기호 2＞철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서,(사용승인일:2002.07.22) 외벽: 콘크리트위 드라이브비트 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨. ＜기호 3＞철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서,(사용승인일:208.10.23) 외벽: 인조석붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] ＜기호 1＞,＜기호 3＞ 공통"다세대주택"으로 이용중임. ＜기호 2＞집합건축물대장상 "아파트"로 이용중임.
[설비내역] ＜기호 1＞,＜기호 2＞,＜기호 3＞ 공통위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] ＜기호 1＞대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. ＜기호 2＞대체로 등고평탄한 다각형의 토지로서, "공동주택 및 2종 근린생활시설" 건물의 부지로 이용 중임. ＜기호 3＞대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] ＜기호 1＞본건 남측으로 포장도로와 접함. ＜기호 2＞본건은 서측으로 도로폭 약7m-8m의 포장도로와 접함＜기호 3＞본건 북측으로 세로에 한면이 접함.
[토지이용계획] ＜기호 1＞제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한 표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2030 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의)) ＜기호 2＞일반상업지역 , 방화지구, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜기호 3＞제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] "평가의견" 참조
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2019.01.25
2019.01.04
105,000,000
있음
2019.01.25. ~
주OO
전부
2019.01.25
2019.01.04
2021.12.29
105,000,000
있음
2019.01.25. ~ 2021.01.24.
매각물건명세 비고
정찬우 : 출입문 표시 현황상 502호의 임차인임. 건축물현황도 상 502호의 소유주인 진현철과 임대차계약을 체결하였음.
주택도시보증공사(임차인:정찬우) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정찬우로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 임차인 정찬우의 임대차보증금 반환채권을 양수한 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구신청서(2021.12.29.)가 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 (2021. 3. 5. 등기, 임차보증금 105,000,000원, 전입일 2019. 1. 25. 점유개시일자 2019. 1. 25. 확정일자 2019. 1. 4.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공부(건축물현황도)상 502호이나, 출입문 표시 현황은 501호임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 3부동산의 점유관계조사는 현황 동 주소 501호에 대한 조사사항임
- 건축물대장상의 현황도면은 발급불가하여 첨부하지 아니함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
<기호 1> 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
