[구로구 온수동 다세대/빌라] 서울시 구로구 부일로5길 33, 제2동 경매문의 <2022타경118934> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 부일로5길 33,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.07(화) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역" 북측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕외벽 : 석재 타일 붙임 마감. 내벽 : 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 평지로서 2필지 일단으로 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019.10.28.
2019.08.27.
228,000,000
있음
2019.10.28.~
주OO
301호 전부
2019.10.28.
2019.08.27.
2023.02.04
228,000,000
있음
2019.10.28~
신OO
전부
2019.10.28.
2019.08.27.
228,000,000
있음
2019.10.28.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 박종현, 신보희의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박종현, 신보현의 임대차보증금반환채권의 승계인임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역" 북측 인근에 소재하는 다세대주택입니다.서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
