[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층/지하2층 중 제4층 제401호이며,(사용승인일: 2002-11-27) 외벽: 벽돌타일 마감 등창호: PVC새시
[이용상태] 건축물대장상 다세대주택(방3, 욕실2, 거실겸주방1, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비 및 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건전부
2020.03.11
2020.02.17
2억7천만원 [월]없음
있음
2020.03.10.부터
주OO
전부
2020.03.11.
2020.02.17.
2023.04.05
270,000,000
있음
2020.03.10.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 이민혁의 임대차보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1. 방3. 욕실2. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
