[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철역(인천2호선)과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호(13평형)로서,외벽 : 일부 벽돌구조 및 콘크리트 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등임. 창호 : 플라스틱 샷시 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)(방2, 현관, 주방, 거실, 화장실1)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 전체적으로 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획(2014-04-28)(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도, 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구 조례제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
201호 전부
2018. 3. 26.
2018. 3. 14.
135,000,000
있음
2018. 3. 23. ~
주OO
전부
2018. 3. 26.
2018. 3. 14.
2023.04.17
135,000,000
있음
2018. 3. 23. ~ 2022. 3. 22.
매각물건명세 비고
박주영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 29.임.
주택도시보증공사(임차인:박주영) : 이 사건 신청채권자이며, 임차인 박주영의 보증금반환채권을 양수함.
보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
- 본건 101동은 단지 안쪽에 위치함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 화장실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 4. 근저당권
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
58건
147,844,828원
96,512,041원
65%
4회
6개월
86건
144,941,860원
90,118,661원
63%
3.8회
12개월
134건
144,345,522원
93,670,003원
66%
3.2회
분석일 : 2024-04-02
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-02 
