[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 지하철1호선 "병점역" 남동측 인근에 위치하고 있는 아파트 "병점역효성해링턴플레이스 제104동 제2층 201호"로서 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "병점역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 2층 201호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창 호 : 하이샷시 창호 마감임.
[이용상태] 본건은 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 공동주택(아파트,오피스텔) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 단지내 도로를 통해 외곽 공도로 연계됨.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2019.05.01
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 병점동 소재 지하철1호선 "병점역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.27. 근저당권
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