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이천시 마장면 해월리 토지/임야 경매 - 2023타경31957


[ 토지/임야] 경기도 이천시 마장면 해월리 산21 경매대행 <2023타경31957> 경기도 토지/임야 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.07.03(수) 10:00 진행상태 : 낙찰 []				수원지방법원 여주지원 2계 ☎ 031-880-7446
소 재 지	경기도 이천시 마장면 해월리 산21				수원지방법원 여주지원 2계 ☎ 031-880-7446
사건번호	2023 타경 31957	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	3,357,882,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.03.16
최저입찰가 낙찰가	(17%) 563,461,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.03.20
입찰보증금	(10%) 56,346,100원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.06.21
경매청구금	744,493,150원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	33,918.00㎡(10,260.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	해월리 산21	임야	33918㎡ (10,260.20평)

진행

2023-11-29 유찰

(100%) 3,352,536,000원

2024-01-24 유찰

(70%) 2,346,775,000원

2024-02-28 유찰

(49%) 1,642,743,000원

2024-04-17 유찰

(34%) 1,149,920,000원

2024-06-05 유찰

(24%) 804,944,000원

2024-07-03 낙찰

(17%) 563,461,000원

┗━> 낙찰가 715,000,000원 (21.29%)

2024-08-14 납부 (2024.08.14)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 해월리 소재 "지산포레스트리조트스키장" 동측 인근에 위치하는 임야로서, 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 원룸, 펜션,전원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 부정형 완경사지로 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 2-3미터내외의 포장도로와 접하고, 일부 현황도로로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역(2015-03-11), 보전관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서, 감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 소유자 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며, 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 이로 인해 소유권에 제한받을 경우의 가격임. 2. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 구조이므로 평가 및 매각 제외함. 3. 지상에 활,침엽수 등의 자연림이 소재함. 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 임야이나, 지상에 제시외 분묘 6기와 비닐하우스 1개동이 소재하는 것으로 보이며 주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,357,882,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 744,493,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.14. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	361,964,250원	139,789,270원	47%	2.8회
6개월	10건	176,080,783원	79,895,608원	63%	2.2회
12개월	21건	176,463,070원	94,335,618원	57%	2.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-04-30	토지/임야 경기도 이천시 마장면 해월리 산14-1 토지: 330.00㎡(99.83평)	감정가 18,810,000원 (1회,70%) 최저가 13,167,000원
입찰일 2025-05-07	토지/임야 경기도 이천시 마장면 덕평리 산11-1 토지: 33,918.00㎡(10,260.20평)	감정가 1,254,966,000원 (3회,34%) 최저가 430,453,000원
입찰일 2025-02-19	토지/임야 경기도 이천시 마장면 관리 538-17 토지: 16,255.00㎡(4,917.14평)	감정가 3,123,128,000원 (1회,70%) 최저가 2,186,190,000원

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[ 토지/임야] 경기도 이천시 마장면 해월리 산21 경매대행 <2023타경31957> 경기도 토지/임야 경매