[구로구 궁동 다세대/빌라] 서울시 구로구 오리로 1310, 제5층 경매컨설팅 <2023타경104314> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 구로구 오리로 1310, 제5층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.04.04. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 270,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 270,000,000원으로 떨어져 2024.06.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ‘오류고등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일 :2019-05-03) 외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 제1,2종근린생활시설로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 토지 서측으로 약 20m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.09.04
2020.07.06
2023.03.03
278,000,000 [월]0원
있음
2020.09.04 ~ 2022.09.03
김OO
503호 전부
2020년 9월 4일
2020년 7월 6일
278,000,000
있음
2020년 9월 4일부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김도현의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일 2020.09.04., 확정일자 2020.07.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 궁동 소재 ‘오류고등학교’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
