category
경매검색
회사소개
경매컨설팅 안내
최근본 물건
부동산경매 인쇄하기

[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매

본 건은 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.12.03. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 256,000,000원으로 책정되었으나
4번 유찰로 입찰가능금액이 204,800,000으로 떨어져
2024.06.12(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일 2024.06.12(수) 10:00  (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 6계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 강서로37길 15, 제5층 제502호 (화곡동, 태진하우스)
사건번호 2023 타경 102127 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 256,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.01.31
최저입찰가 (80%) 204,800,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2023.02.01

입찰보증금

(10%) 20,480,000원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2023.05.08
경매청구금 543,941,882원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 26.92㎡(8.14평) 토지면적 16.47㎡(4.98평)
이 물건의 사건번호는 2023타경102127 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
강서로37길 15 182.3 분의 16.47 16.47㎡ (4.98평)
건물
강서로37길 15 제5층 제502호 (화곡동, 태진하우스) 철근콘크리트구조 24.52㎡ (7.42평)
제시외건물 강서로37길 15 주택 2.4 ㎡(0.73평) 포함
 진행   (입찰16일전)  
 2023-12-14 유찰 (100%) 256,000,000원 
 2024-01-18 유찰 (80%) 204,800,000원 
 2024-02-22 유찰 (64%) 163,840,000원 
 2024-03-28 변경 (51%) 131,072,000원 
 2024-05-02 유찰 (100%) 256,000,000원 
 2024-06-12 진행 (80%) 204,800,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및다세대주택, 다가구주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호 및 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2019.02.22)
외벽: 석재 치장 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타사항: 해당사항 없습니다.
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경102127 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 502호 전부 2019.06.27. 2019.05.30. 220,000,000
있음 2019.06.27.~
주OO 전부 2019.06.27. 2019.05.30. 2023.05.01 220,000,000
있음 2019.06.27.~2021.06.26.
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(김은지) : 주택임차권자(2021.07.26.) 김은지의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항과 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본에 의하여 각 작성하였음


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.03. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 121건 232,509,124원 167,542,543원 73% 4.9회
6개월 262건 244,527,257원 170,504,580원 71% 5.6회
12개월 435건 240,748,812원 170,838,719원 72% 5.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000원 
(1회,100%) 최저가 274,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 17.91㎡(5.42평)  토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000원 
(1회,100%) 최저가 195,000,000 
입찰일
2023-10-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000원 
(1회,100%) 최저가 280,000,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스)
         건물: 63.81㎡(19.30평)  토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400원 
(17회,2%) 최저가 5,459,000 
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 제302호 (화곡동, 미성하르딘)
         건물: 29.90㎡(9.04평)  토지: 18.96㎡(5.74평)
감정가 232,000,000원 
(4회,51%) 최저가 118,784,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스)
         건물: 29.62㎡(8.96평)  토지: 21.37㎡(6.46평)
감정가 242,000,000원 
(2회,64%) 최저가 154,880,000 
입찰일
2024-04-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제3층 제303호 (화곡동, 도티하우스)
         건물: 43.52㎡(13.16평)  토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 311,000,000원 
(2회,64%) 최저가 199,040,000 
입찰일
2024-04-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 대성아트빌)
         건물: 29.75㎡(9.00평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
감정가 289,000,000원 
(12회,9%) 최저가 24,825,000 
입찰일
2024-04-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-9, 제6층 제601호 (화곡동, 에스-타워빌)
         건물: 29.96㎡(9.06평)  토지: 20.41㎡(6.17평)
감정가 245,000,000원 
(2회,64%) 최저가 156,800,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매
 2023타경102127  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로37길 15, 제5층 경매상담 <2023타경102127> 서울시 다세대/빌라 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경102127 (서울남부지방법원)입니다.   
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다