[평택시 평택동 근린상가] 경기도 평택시 평택1로20번길 11, 1층101호 경매문의 <2023타경1867> 경기도 근린상가 경매
본 건은 경기도 평택시 평택1로20번길 11, 1층101호에 위치한 상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 구OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.08.11. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 749,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 256,907,000원으로 떨어져 2024.05.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 평택동 소재"평택역"북동측 인근에 위치하는 부동산(명칭:동우자인채센트럴) 제1층 101호로서, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하며 남서측인근에 "전철 1호선 평택역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건내 1층 101호로서 외벽:복합판넬 및 석재붙임 마감 등내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 강화유리 및 샷시창호 등 사용승인일: 2018.05.08 관리상태는 보통임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 위생,급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인근도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트(도시형 생활주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건의 남측으로 노폭 약6미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
101호 36.54평방미터
2020.05.07
미상
3,000,000 [월]미상
있음
2020.03.30~2021.03.29
매각물건명세 비고
이제동 : 신청채권자로부터 임대차계약이 없다는 임대차계약확인서 및 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다는 접수증이 제출되었으나 성립여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 건물은 부동산의 표시란에 도시형 생활주택으로 기재되어 있으나, 현황상 1층과 2층의 각 호수는 상가점포임.
- 4층에 소재하는 관리사무실 직원(남성, 40대)은 101호는 이전에`코인 공인중개사`라는 상호의 부동산중개업 점포였으나 현재는 공실 상태라고 진술함. 카메라로 촬영한 101호 내부도 아무런 집기가 없는 공실 상태임.
- 1층에 출입문과 칸막이로 구분된 기준으로 4개의 점포가 있으나 모두 공실 상태임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 평택시 평택동 소재"평택역"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
