[사천시 사남면 토지/전] 경상남도 사천시 사남면 종천리 183 경매컨설팅 <2023타경35151> 경상남도 토지/전 경매
본 건은 경상남도 사천시 사남면 종천리 183에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 7. 20. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 72,930,300원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 23,898,000원으로 떨어져 2024.06.27(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 종천리 소재 소산마을회관 북서측(기호 1, 2, 4 내지 14) 및 남서측 (기호 3, 15, 16)에 위치하며, 기호 1, 2, 14는 농경지, 임야, 묘지 등으로 형성되어 있으며, 기호 3, 4 내지 6, 15, 16은 지방도 주변 임야, 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호 7 내지 8은 마을 주변 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호 10 내지 13은 경지정리된 농경지로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기호 1 : 완경사지의 부정형 토지로 농경지(묵전) 기호 2 : 완경사지의 부정형 토지로 농경지(전) 기호 3 : 완경사지의 부정형 토지로 도로 등기호 4 : 완경사지의 부정형 토지로 농경지(전) 기호 5 : 저지의 부정형 토지로 묵전기호 6 : 대체로 평지의 부정형 토지로 농경지 (전) 기호 7 및 8 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지기호 9 : 평지의 부정형 토지로 농경지(답) 기호 10 내지 13 : 가장형 내지 세장형의 농경지(답) 기호 14 : 완경사지의 부정형 토지로 자연림기호 15 및 16 : 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 , 2, 5, 14 지적도상 맹지임. 기호 3 : 본건이 도로구역이며 남서측으로 지방도에 접함. 기호 4 : 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 6 : 서측으로 지방도에 접함. 기호 7 및 8 : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 9 : 남서측 및 남동측으로 각각 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 10 : 북측 및 서측으로 노폭 3-4미터의 포장농로에 각각 접함. 기호 11, 12, 13 : 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장농로에 접함. 기호 15 : 남서측으로 지방도에 접함기호 16 : 북동측으로 지방도에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 생산관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지기호 2 : 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 3 : 보전관리지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-50호선(지방도1001호선))(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2023-02-05)＜도로법＞기호 4 : 생산관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 5 : 생산관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 6 : 생산관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-09-29)(지방도1001호선)＜도로법＞기호 7 : 계획관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 8 : 계획관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 9 : 계획관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 10 : 농림지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞기호 11 : 농림지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞기호 12 : 농림지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞기호 13 : 농림지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)＜농지법＞기호 14 : 생산관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 15 : 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-09-29)(지방도1001호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞기호 16 : 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2016-09-29)(지방도 1001호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
[제시외 물건] -기호 7 및 8 지상에 제시외 건물이 소재하며 토지의 사용 수익 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 1.은 산림화가 진행 중이고, 목록 4. 일부 평탄화 작업되어 있으며, 목록 6.은 일부 접도구역 저촉됨을 감안하여 평가
-목록 2. 지상 식재된 감나무 등 매각 포함(지분 5분의 1)
-목록 5.는 지목이 ‘하천’이나 현황 저지의 묵전 상태임
-목록 9. 지상 일부에 명판상 사천시 소유의 농업용 관정인 소제하는 바, 매각 제외
-육안상 확인하지 못한 분묘 소재할 수 있으며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음
-목록 1. 2. 4. 6. 9. 10. 11. 12. 13.은 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
-목록 1. 2. 5. 14.는 맹지임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 사천시 사남면 종천리 소재 소산마을회관 북서측(기호 1, 2, 4 내지 14) 및 남서측 (기호 3, 15, 16)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 20. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
