본 건은 인천시 남동구 백범로 372, 2층201호에 위치한 상가(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.10.08. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 476,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 114,288,000원으로 떨어져 2024.05.30(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 인천1호선 간석오거리역 남동측 인근에 위치하며,주위는 각종 근린생활시설 오피스텔 아파트 등이 소재하는 노선상지대로서 상 , ,권 및 배후지 상태는 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서 ,측 인근에 지하철 인천1 호선 간석오거리역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 2층 202호 외 7개호로서,외벽: 외장 석재타일 마감 등. 내벽; 인테리어 마감 등창호 :강화유리 창호 등임.
[이용상태] 공실 상태임.
[설비내역] 위생설비,소화전,화재탐지설비,승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 기준시점 현재 공실상태임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호
2021.08.27
있음
2021.08.26~2023.08.25
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- '임차인 주식회사 목화홀딩스는 2021.08.23. 설립된 회사이고, 그 대표는 채무자의 지인이어서 형식상 이 장소에 설립한 것일뿐 대항력있는 임차인이 없다'는 내용의 채권자 작성의 의견서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 `인천 남동구 간석오거리` 인근에 소재하는 근린생활 및 업무시설과 다세대주택이 혼함된 12층 건물인바, 2,3층 소재 사무실이 대상 목적물임
- 본건 건물의 1~3층은 사무실형, 4~12층은 주거형 건물임
- 본건 목적물 중 4번 목적물만 임차인이 점유하고 있는 것으로 보이고, 나머지 목적물은 모두 공실상태임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 인천1호선 간석오거리역 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.08. 근저당권
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