[제천시 금성면 공장] 충청북도 제천시 금성면 양화리 산86 경매컨설팅 <2023타경6047> 충청북도 공장 경매
본 건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 산86에 위치한 공장(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 오OOOO이 채권회수를 위해 공장를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.12.17. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,992,561,500원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 1,020,191,000원으로 떨어져 2024.05.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "금성테크노빌(농공단지)" 북측 인근, 청풍호로주변에 위치하고 있는 부동산(토지 3필지,공장건물 2개동)이며,청풍호로(지방도)주변 중소규모 공장,창고시설,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 공업용부동산으로서의 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 기호3토지(진입도로)와 동측으로 접하고 있는 청풍호로(지방도)를 통하여 고속도로 및 간선도로와 연결이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 1)기호1토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황 은 대부분(14,155㎡) 기호2토지와 일단지의 공장부지(서측과 남측 부분은 평탄 화 작업 등 마무리가 되지 않은 상태임)이며, 남서측 일부는 공장부지 제외지 (임야 2,385㎡)로서 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 2)기호2토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 기호 1토지 대부분과 일단지의 공장부지로 이용하고 있음. 3)기호3토지:세장형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황 은 청풍호로(지방도)에서 본건 공장 진입도로로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 토지 중 기호3토지는 본건 공장의 진입도로이며,동측으로 청풍호로(지방도,왕복4차선) 와 접하고 있으며,기호1,2토지는 기호3토지(진입도로)를 이용하여 청풍호로(지방도)에서진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호1토지:농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법) 기호2토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산지관리법) 기호3토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(국가지원지방도 82호)(도로법),접도구역(도로법),준보전산지(산지관리법)
[제시외 물건] 없 음
[공부와의 차이] 1)기호1토지: 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 대부분 공장부지로 이용하고 있으며,남서측 일부는 공장부지 제외지로서 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림림. 2)기호2토지: 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 공장부지로 이용하고 있음. 3)기호3토지: 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로(공장 진입도로)임
[참고사항] "건물감정평가요항표"참조
[건물구조] ※기호4건물:건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 2014.12.11자로 소유권보존등기 되었 으며,일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로서 외벽:벽돌쌓기(하단부) 및 판넬 등 마감 내벽:세멘몰탈위 페인트(하단부) 및 판넬 등 마감 창호:샷시창 바닥:하드너 등 마감※기호5건물:건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 2014.12.11자로 소유권보존등기 되었 으며,일반철골구조 기타지붕 단층 공장(사무실)으로서 외벽:복합판넬 등 마감 내벽:세멘몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감 창호:샷시창 바닥:타일 및 비닐 바닥재 등 마감
[이용상태] 기호4건물:공장기호5건물:공장(사무실)
[설비내역] 기호4건물:전기설비 등기호5건물:전기설비,위생설비,급배수설비 등※본건 공장에 수변전설비(250 KVA)가 있으며, 기호4,5건물에 보정하여 평가 하였음.
[부합물/종물] 없음
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1,2 공부상 지목 '임야'이나 현황 '공장부지'임, 목록 3 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'임
3. 목록 1 지상위 제시외 수변전설비(250KVA) 매각 포함, 컨터이너 매각 제외
4. 목록 4,5 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 2014.12.11. 자로 소유권보존등기 됨(감정평가서 참고)
[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 채무자 농업회사법인 주식회사휴템 대표이사 김용문에게 확인한바 임차인 현존하지 않으며 상가건물임대차현황서에 적시되어 있는 농업회사법인 주식회사 드래곤플라이는 현존하지 않는 임차인이라고 주장함.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "금성테크노빌(농공단지)" 북측 인근, 청풍호로 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
