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[남동구 서창동 근린상가] 인천시 남동구 장아산로128번길 29, 1동 경매컨설팅 <2023타경515438> 인천시 근린상가 경매
본 건은 인천시 남동구 장아산로128번길 29, 1동 상가 김OOO 주OOOO 근린상가 2020. 7. 28. 가압류 151,000,000 2 73,990,000 2024.03.25(월) 10:00
입 찰 일
2024.03.25(월) 10:00
진행상태 : 변경 인천지방법원 21계☎ 032-860-1621
소 재 지
인천광역시 남동구 장아산로128번길 29, 1동 2층201호 (서창동,트윈)
사건번호
2023 타경 515438
물건번호
1 물건용도
상가
감정평가액
151,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.04.27
최저입찰가
(49%) 73,990,000원
채 무 자
김OOO
개시결정일
2023.04.28
입찰보증금
(10%) 7,399,000원 소 유 자
김OOO
배당종기일
2023.07.24
경매청구금
212,976,574원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
80.32㎡(24.30평 )
토지면적
47.64㎡(14.41평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경515438 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
장아산로128번길 29
683.0 분의 47.64
47.64㎡ (14.41평)
건물
장아산로128번길 29
2층201호 (서창동,트윈) 철근콘크리트구조
80.32㎡ (24.30평)
2024-01-10
유찰
(100%) 151,000,000 원
2024-02-16
유찰
(70%) 105,700,000 원
2024-03-25
변경
(49%) 73,990,000 원
[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 서창구획 지구단위계획구역으로서 제반 시설 상태는 양호한 편임.
[교통상황] 인접하여 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서,외 벽 : 몰탈 위 돌 및 치장벽돌 마감,창 호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 사무소(제2종 근린생활시설)이나 주거용으로 이용되며 주택으로 무단용도변경 위반건축물임.
[설비내역] 도시가스, 승강기 등 설비됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 2개동의 건물(건페율 59.4%, 용적률 199.6%, 다세대주택14개호, 근린생활시설 5개호) 건부지임.
[인접도로상태] 북서측 로폭 약12m, 북측 로폭 약 8m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 주택으로 무단용도변경임.
[참고사항] 등기사항전부증명서에 임차권 설정됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
주OO
전부
2017.12.22.
2017.12.07.
2023.04.27
165,000,000
있음 2017.12.22.~2019.12.21.
구OO
201호 전부
2017.12.22.
2017.12.07.
165,000,000
있음 2017.12.22.
매각물건명세 비고 김경주 : 전입신고는 하지 않았고, 보증금 1,000만 원에 월세 일정액을 차감하는 형태로 임차하고 있음(현황조사서 참조).
주택도시보증공사 (임차인:구필라) : 경매신청채권자이면서 주택임차권등기권자 구필라의 양수인으로서 임차권등기일은 2022. 4. 28.이며 배당요구일자는 경매신청일임.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 4. 28. 등기) 있음(임차보증금 1억 6,500만원, 전입일 2017. 12. 22., 확정일자 2017. 12. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북서측 인근에 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 3 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
579,742,667원
420,004,444원
67% 1.7회
6개월
15건
651,377,687원
464,544,000원
67% 1.7회
12개월
23건
573,289,796원
392,798,087원
65% 2회
[안내]
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[남동구 서창동 근린상가] 인천시 남동구 장아산로128번길 29, 1동 경매컨설팅 <2023타경515438> 인천시 근린상가 경매
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