본 건은 인천시 부평구 부영로38번길 37-13, 2층202호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 삼OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.8.20. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 115,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 39,445,000원으로 떨어져 2024.04.29(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건[기호 가]은 인천광역시 남구 주안동 소재 "주안5동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 본건[기호 나]은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평남초등학교" 북서측 인근에 위치하며,본건[기호 다]은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북서측 인근에 위치하며, 본건[기호 라]은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천숭의초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건[기호 마]은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 동측 인근에 위치하며, 본건[기호 바]은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치하며, 본건[기호 사]은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북서측 인근에 위치하며, 본건[기호 아]은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건[기호 자]은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천세무고등학교" 동측 인근에 위치하며,공히 주위는 동류형의 다세대주택 및 아파트, 교육시설, 소규모 근린생활시설, 생활편익시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건[기호 가]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 지하철(주안역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함. 본건[기호 나]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 지하철(부평역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함. 본건[기호 다]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 라]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 마]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 지하철(도화역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함. 본건[기호 바]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 사]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 아]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 본건[기호 자]까지 차량으로의 진.출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] [기호 가]철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층건 중 제3층 제302호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 나]철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 중 제2층 제202호로서,외벽 : 치장적벽돌 붙임 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 다]철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제3층 제302호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이새시 등임. [기호 라]철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 제1층 제102호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 마]철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 중 제3층 제301호로서,외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 바]철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 제2층 제202호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 사]철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제3층 제302호로서,외벽 : 치장적벽돌 붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 아]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제2층 제201호로서,외벽 : 판넬붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. [기호 자]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층건 중 제2층 제202호로서,외벽 : 대리석 붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공히 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 공히 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건[기호 가]은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 나]은 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 다]은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 라]은 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 마]은 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 바]은 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 사]은 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 아]은 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건[기호 자]은 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건[기호 가]은 서측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 나]은 북측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 다]은 북서측(세로변) 및 북동측(세로변)으로 포장도로에 각각 접함. 본건[기호 라]은 북측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 마]은 남측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 바]은 서측(세로변)으로 포장도로에 접함. 본건[기호 사]은 남동측(세로변)으로 보행자도로에 접함. 본건[기호 아]은 남동측(소로변) 및 북동측(세로변)으로 포장도로에 각각 접함. 본건[기호 자]은 남동측(중로변)으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [기호 가]제2종일반주거지역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [기호 나]준주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [기호 다]제2종일반주거지역, 상대보호구역(남부교육청2009-175)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [기호 라]준주거지역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [기호 마]제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도화역(단독주택중 다중, 다가구. 공동주택중 연립, 다세대, 기숙사건물은 1세대1대주차장설치)) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞. [기호 바]제2종일반주거지역, 도로(저촉), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [기호 사]제3종일반주거지역(2016-12-26), 상대보호구역(남부교육청2009-175)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [기호 아]준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [기호 자]제2종일반주거지역(2012-05-31), 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 제1종지구단위계획구역(당하구획정리), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호 전부
100,000,000
김OO
전부
2019.03.25.
2020.05.25.
2021.07.02
100,000,000
있음
2019.03.16.~현재
성OO
전부
2019.03.20.
2020.05.25.
2021.07.02
100,000,000
있음
2019.03.16.~현재
매각물건명세 비고
김승옥 (JIN CHENGYU) : 김승옥과 성옥분은 모녀관계로 동일세대에 거주함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.부동산은 인천 미추홀구 주안동 수도권전철 경인선 주안역 부근, 목록 2.부동산은 인천 부평구 부평동 부평남초등학교 부근, 목록 5. 9.부동산은 인천 인하사대부속고등하교 부근, 목록 6.부동산은 인천 미추홀구 숭의동 숭의초등학교 부근, 목록 7.부동산은 인천 미추홀구 도화동 수도권전철 경인선 도화역 부근, 목록 8.부동산은 인천 승학체육공원 부근, 목록 10.부동산은 인천기계공업고등학교 부근, 목록 11.부동산은 인천세무고등학교 부근에 각 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 목록 1.부동산의 주택 외벽에는 `석산빌리지` 목록 8.부동산의 주택 외벽에는 `진흥빌라`라고 표시되어 있음
- 목록 11.부동산의 세대우편함에 김유미, 김현준 명의의 우편물이 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건[기호 가]은 인천광역시 남구 주안동 소재 "주안5동 행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.8.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
168,450,333원
94,655,743원
58%
3.5회
6개월
46건
160,166,457원
100,803,441원
64%
2.9회
12개월
80건
146,546,338원
93,232,945원
64%
2.9회
분석일 : 2024-04-02
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-02 
