[중구 순화동 근린상가] 서울시 중구 통일로 86, 12층1215호 경매컨설팅 <2023타경3484> 서울시 근린상가 경매
본 건은 서울시 중구 통일로 86, 12층1215호에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 4. 29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 248,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 198,400,000원으로 떨어져 2024.03.06(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중구 순화동 소재 "유관순기념관" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스빌딩, 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 및 각급학교 등이 혼재하는 업무지대로서 제반 주위환경은 양호임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 시청역(지하철2호선) 및 서대문역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 5층 지상 19층 건물 내 제12층 제1214호 외 4개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등,창 호 : 페어글라스창호 등임.
[이용상태] 공히 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 발신설비 및 시스템에어컨에의한 냉난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설, 사무실 및 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 왕복 10차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(도시환경정비사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안) 일련번호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16.]), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(도시환경정비사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 기호(가)-(마)의 경우 경계벽 없이 일체로 이용중(일부 가벽은 존재함)이며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되나, 경매참여인은 제반사항을 별도 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
DBOO
제1215호
(OO
제1215호
2021.05.12
[월]100만원
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임. 'DB손해보험'이 제1214호 ~ 제1218호를 전부 합쳐 사용하고 있는 것으로 보임(부동산현황조사보고서 참조)
- 제1214호 ~ 제1218호는 경계벽 없이 일체로 이용 중(일부 가벽은 존재함)이며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨. 본건은 보험회사 사무실로 이용 중임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.
2.본건 부동산의 임차인 `DB 손해보험`은 제1214호~ 제1218호를 전부 합쳐서 사용하고 있는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 중구 순화동 소재 "유관순기념관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
