[남해군 창선면 토지/전] 경상남도 남해군 창선면 당항리 391 경매문의 <2022타경36997> 경상남도 토지/전 경매
본 건은 경상남도 남해군 창선면 당항리 391에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 메OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.09.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 31,100,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 15,923,000원으로 떨어져 2024.05.09(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건 중 기호1은 경상남도 남해군 창선면 당항리, 당항마을회관에서 북측으로 직선거리 약 500 - 600미터 정도,기호2는 서측으로 약400 미터 정도의 지점에 소재하고 있으며 부근은 임야` 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌마을주변 산간농경지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1은 지적도상은 맹지이나 현황은 영농차량 등 접근이 가능하고,기호2는 맹지로서 차량 접근 불가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통 이하인 편임.
[형태/이용상태] 기호1은 부정형의 완경사진 토지로서, 농경지로 이용되고 있으며, 일부는 묘지부지로 이용 중임. 기호2는 부정형의 완경사진 토지로서 장기 휴경으로 거의 임야상태로 지상에는 잡목이 우거져 생장하고 있음.
[도로상태] 기호1, 2는 모두 지적도상 맹지이고, 기호1은 현황은 서측으로 1.5-2 m 내외의 진입로와 접함.
[토지이용계획] 기호1은보전관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속하고,기호2는생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 `미상"임.
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 매각 포함.
-지적도상 맹지이나, 현황 서쪽으로 일부 도로 접함(감정서참조)
-분묘소재함, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임.
-지적경계가 다소 불분명함. 정확한 면적,경계는 측량요함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 중 기호1은 경상남도 남해군 창선면 당항리, 당항마을회관에서 북측입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,929,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.09.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
