[강서구 등촌동 다세대/빌라] 서울시 강서구 양천로62길 29-6, 제2층 경매문의 <2023타경1897> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 강서구 양천로62길 29-6, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 나OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.07.28. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 206,000,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 34,562,000원으로 떨어져 2024.11.28(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘등촌1동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2016.02.12) ○ 외벽 : 시멘트몰탈 위 석재 붙임 및 치장벽돌 붙임 마감 등. ○ 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. ○ 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현장조사 당시 폐문 부재로 인하여 실제 이용상황은 상이할 수 있는 바, 경매 업무 진행시 참고바람.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계: 미상임. 나)기타: 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장, 현황도면, 외부관찰, 전례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 업무 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
전부
2020.03.09.
2020.02.20.
2023.05.22
165,000,000
있음
2020.03.06.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 165,000,000원, 전입일자는 2020.03.09, 확정일자 2020.02.20.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.19] 채권자 나OO 기일변경신청서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘등촌1동 주민센터’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
