[중랑구 면목동 주택] 서울시 중랑구 면목동 1348 재개발지구 경매대행 <2023타경103994> 서울시 주택 경매
본 건은 서울시 중랑구 면목동 1348 재개발지구에 위치한 주택(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.3.28. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 140,268,400원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 71,818,000원으로 떨어져 2024.05.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마산역(지하철7호선)" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 협동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(용마산역, 7호선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 본건은 완경사지 세장형 평지로서, 현황 주거용(협동주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 북서측으로 약4m, 남동측으로 약6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 정확한 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건(기호2)은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1979.01.19) 외 벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 몰탈위페인팅 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일마감. 창 호: 새시 마감.
[이용상태] 본건 건물(기호2)은 협동주택으로 이용 중임. (자세한 사항은 후첨"건물개황도" 참조)
[설비내역] 난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 본건 건물(기호2)에 제시외 건물(기호 ㄱ- ㄴ)이 소재함. (별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -자세한 임대사항은 미상임. -본건 건물(기호2)은 본건토지(기호1)상에 협동주택2호(북서측소재 건물)와 맞붙어 소재하며, 본건(기호2-협동주택1호))의 위치는 남동측에 소재함. -본건 건물(기호2)의 위치는 외부표기 및 점유현황 등을 통해 확인하였으며, 본건 건물의 일부 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 외부관측 등을 통해 도시하였는바 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
용마산로45길 66-48
1977.8.16.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
최OO
용마산로45길 66-48
2021.8.9.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
신OO
용마산로45길 66-48
2014.7.9.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
신나리 : 현황조사보고서에 의하면 내제1호가 아닌 내제2호의 임차인으로 조사됨
조원규 : 현황조사보고서에 의하면 임차인으로 보고되었으나, 이 사건의 공유자임
최승원 : 현황조사보고서에 의하면 내제1호가 아닌 내제2호의 임차인으로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분경매(공유자 우선매수 1회에 한함)
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 감정평가서에 의하면, 등기부등본상 토지 및 건물로 등기되어 있으나, 건물은 건축물대장상 집합건물(용도:협동주택)으로 등재되어 있으며, 토지상에 이 사건 건물(협동주택 1호)과 협동주택 2회가 맞붙어 소재하며, 이 사건 건물(협동주택 1호)는 남동측, 협동주택 2호는 북서측에 소재하는 것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
* 1차 4월17일 14시38분 방문시 폐문.
- 현황조사대상지인 중랑구 면목동 1348의 도로명은 중랑구 용마산로45길
66-48외1 폐문 상태임.
* 2차 4월24일 12시17분 방문시 폐문.
- 2개의 도로명 주소가 있고, 2개의 다세대 주택이 있음.
- 현황조사대상지인 중랑구 면목동 1348은 도로명주소시스템으로 도로명주소로
검색하여 재 확인하여보니, 중랑구 용마산로45길 66-38, 중랑구 용마산로45길
66-48로 2개 주소로 도로명주소로 검색되었음.
※ 현장에서 확인하여 보니 지적도(첨부)와 같이 토지 직사각형 모형의 좁은면
의 위쪽은 좁은도로 위쪽에 접해 있으며 그 도로명주소는 중랑구 용마산로
66-38 2층주택이고, 토지 직사각명 모형의 좁은명의 아래쪽도 좁은도로
아래쪽에 접해 있으며 그 도로명주소는 중랑구 용마산로 66-48 2층주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마산역(지하철7호선)" 북동측 인근에 소재하는 부동산입니다. 인근에 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 협동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
