[위치/주위환경] 본 도시형생활주택은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라 중심의 주거밀집지대임.
[교통상황] 본 건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 북동측 근거리에 인천지하철 2호선 완정역이 소재하고 있어 대중교통 편익은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,외 벽 : 샌드스프레이 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,창 호 : 하이섀시 창임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 등 설비됨.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 거영블루힐 103동 104동의 2개 동(도시형생활주택 24개 호, 주차대수 15)의 건부지임.
[인접도로상태] 서측으로 왕복4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리구역.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.10.5.
2016.8.5.
2023.08.30
119,000,000
있음
2016.9.27. ~ 2018.9.26.
매각물건명세 비고
- 임차인 김충환은 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본 도시형생활주택은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.18. 근저당권
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
72건
157,375,000원
111,297,092원
70%
2회
6개월
162건
160,302,469원
110,666,059원
69%
2.7회
12개월
244건
156,077,869원
104,180,104원
67%
3.1회
분석일 : 2024-09-22
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
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분석일 : 2024-09-22 
