[위치/주위환경] 경상남도 김해시 부곡동 소재 유하저수지 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장지대, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 기호(1) 부정형의 급경사의 토지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용중입니다. 기호(2) 부정형의 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,2) 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2) 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 기호(1) 제시외수목이 소재합니다. 기호(2) 제시외분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(1) 토지 일부는 인접토지(부곡동 산37-1)와 경계구분없이 과수원으로 이용중입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 1 지상 제시외 수목(감나무 약 80주) 포함
- 목록1. 토지 일부는 인접토지(부곡동 산37-1)과 경계구분없이 과수원으로 이용중이며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함
- 목록1은 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 일반공업지역)에 걸쳐 소재하며, 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 감정평가하되, 토지의 개별요인 비교시 이를 고려함.
- 목록2. 지상에 분묘(1기) 소재하며(분묘기지권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 분묘의 소재를 감안한 금액임.
- 목록1,2는 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 제시 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 기호1 토지의 일부 지상에는 다수의 감나무가 식재되어 있고 인접한 토지(과수원으로 이용중임)와 경계표시 없이 이용중으로 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 김해시 부곡동 소재 유하저수지 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 보전산지. 차량접근 불가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.21. 근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
185,156,000원
70,823,444원
36%
5.6회
6개월
17건
482,740,391원
160,246,588원
35%
5.8회
12개월
31건
402,281,284원
131,533,226원
37%
5.5회
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[김해시 유하동 토지/임야] 경상남도 김해시 유하동 산29-1 경매문의 <2023타경105927> 경상남도 토지/임야 경매
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