[위치/주위환경] ① 기호 1): 본 건은 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 리에 위치하며, 주위는 "교동지구 토지구확정리지구" 내 개발예정지대임. ② 기호 2) - 5): 본 건은 경상남도 밀양시 활성동에 소재하는 "리더스CC"의 북서측 근거리 에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] ① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보 통임. ② 기호 2) - 5): 본 건 기호 3) - 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통 임.
[형태/이용상태] ① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 세로장방형 평지로서 나지 상태임. ② 기호 2) - 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 과 수원으로 이용 중이고 일부는 경사지세의 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 중로각지(남서측 중로, 남동측 소로)임. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3), 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함. ④ 기호 5): 본 건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1): [종전토지] 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 토지 구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞. ② 기호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염 소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보 존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역(덕성천)＜하천법＞. ③ 기호 3), 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검 토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. ④ 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대 상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 문화재보호구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 수목 약 336주 내외 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호 1): 기준시점 현재의 토지이용계획확인서 및 토지대장상 "밀양지 교동 436전 1,656 ㎡"이나 환지예정지지정조서상 "10B 4L 746.5㎡(환지면적)"임. ② 기호 2) - 5): 공부상 지목은 답, 종교용지 및 전이나 기준시점 현재 대체로 "과수원"으 로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1)은 ‘밀양교동지구 토지구획정리사업지구’내 환지예정지로서, 평가 목적을 고려하여 ‘환지예정지지정조서’상의 환지면적(746.5㎡)을 기준으로 평가하며 그 위치는 ‘환지예정지도’로 확인함. ※ 환지예정지지정조서 내용 ·종전토지: 교동 436전 1,656㎡ ·권리계획: 기준면적 1,656㎡ 감보면적 860.3㎡ 권리면적 795.7㎡ ·환지계획: 10블럭 7로트 환지면적 746.5㎡ 부족면적 49.2㎡ ·감보율: 51.95%2) 본 건 기호 2) - 5)는 ‘문화재보존영향 검토대상구역’ 내 토지로서 현상변경 허용기준 1구역에 속하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 2)는 일부 하천구역에 속하는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평 가함. 4) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 의 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 5) 본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령· 식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적 을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시 기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
'밀양교동지구 토지구획정리사업지구' 내 환지예정지로서, '환지예정지지정조서' 상 환지지번은 10블럭 4로트이고, 환지면적(746.5㎡) 기준으로 평가함.
① 기호 1): 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 3. 26. 근저당권
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