[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 "기장정관농공단지" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하고 있으며 주위 환경은 다소 한산한 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입은 가능하나 대중교통사정은 다소 불편한 지역임.
[형태/이용상태] 기호(1) : 남하향의 완경사지대내 부정형토지로서 단독주택 및 제조업소 등으로 이용 중임. 기호(2),(3) : 남하향의 완경사지대내 부정형토지로서 현황 도로로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호(1) 기준 남서측으로 노폭 약 5미터의 본건 기호(2),(3)이 포함된 진입도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(1)은 전면(도로에 접하는 쪽의 건부지 부분과 후면 농경지 등으로 이용 중인 부분은 고저차가 다소 있으므로 경매 진행 및 응찰 시 재확인 바람. 3) 참고 : 본건 토지 남측으로는 높이 수십미터의 다리위에 고속화도로가 개설되어 있으며, 본건은 이 도로에서 보면 수십미터 바로 아래에 위치하고 있음.
[건물구조] 기호(가) : 벽돌구조(일부 철근콘크리트조) 스라브지붕 단층(사용승인일:2000.11.18,2011.08.22 일부증축, 2015.09.14 일부 대수선)건물로서외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지 마감 등바닥 : 타일 및 장판마감 등창호: 칼라샷시창호 등임. 기호(나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일:2011.08.22)건물로서내외벽: 판넬마감 등바닥 : 에폭시 마감 등창호: 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(가): 단독주택으로 이용중임. 기호(나) : 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 기호(가) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 기호(나) : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호 (가) : 등기사항전부증명서상 구조는 조적조이나 건축물대장상 구조는 벽돌구조 및 철근콘크리트구조임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
목록5
2020.06.12
20,000,000 [월]800,000
있음
조OO
목록5
2014.11.28
있음
김OO
1층 주택
2014.11.28
2023.06.13
50,000,000
있음
2014.11.24 ~ 현재
매각물건명세 비고
김순란 : 소유자 주식회사 조은통상 대표이사 조효근의 배우자임.
조효근 : 목록3.4.5. 부동산현황조사서상 임차인으로 기재되어 있으나 소유자 주식회사 조은통상의 대표이사이고, 목록 3.5.상가건물임대차현황서상 임대인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1,2,4 자연녹지지역임.
목록4. 전면(도로에 접하는 쪽의 건부지 부분)과 후면(농경지 등으로 이용중인 부분)은 고저차가 다소 있음.
목록3. 제조업소로 이용 중임.
목록4. 토지 일부는 텃밭으로 사용 중임.
목록5. 등기사항전부증명서상 구조는 조적조이나 건축물대장상 구조는 벽돌구조 및 철근콘크리트 구조임.
[부동산 현황조사서 비고란]
각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 "기장정관농공단지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
