[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 "신대방역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 6층 601호로서외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등
[이용상태] 공동주택(방2, 주방/식당, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 시설이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중에 있음.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 18m-20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
601호
2019.06.21.
2019.06.12.
2023.11.15
305,000,000
있음
2019.06.21.-2021.10.25.
매각물건명세 비고
안성용 : 주택도시보증공사가 임차인 안성용의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청(2023.11.15.자), 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 확약서 제출(2024.4.1.자)
-"주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의"
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.03.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
