[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서제반주위한경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 1층 101호외 10개호수로서외벽:돌붙임 마감. 내벽:벽지도배 및 타일붙임마감. 창호:PVC창호임.
[이용상태] 2018.09.21일자로 사용승인되고,1층 101호:방,화장실2층 201호:방3,거실,주방,화장실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 2층 202호:방2,거실,주방,화장실,다용도실,현관 등으로 이용중임. 2층 203호:방3,거실,주방,화장실2,현관 등으로 이용중임. 3층 301호:방3,거실,주방,화장실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 3층 302호:방2,거실,주방,화장실,다용도실,현관 등으로 이용중임. 3층 303호:방2,거실,주방,화장실2,현관,외부테라스 등으로 이용중임. 4층 401호:방3,거실,주방,화장실2,다용도실,현관,외부테라스 등으로 이용중임. 4층 402호:방2,거실,주방,화장실,현관,외부테라스 등으로 이용중임. 5층 501호:방3,거실,화장실2,현관 등으로 이용중임. 5층 502호:방2,거실,주방,화장실,현관 등으로 이용중임. (내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비,난방설비,화재탐지기,승강기설비,주차시설 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 1층 101호는 집합건축물대장상에 소매점으로 되어 있으나 현황은 다세대주택으로 이용중임. 4층 402호는 집합건축물대장상에 위반건축물로 표시되어있음. 2019.09.11 [위반건축물표기] 18㎡ 렉산/경량철골 주거 무단증축 /주택과-27587호(2019.09.11.)에 의거 기재
[매각물건명세서 비고란]
1. 유치권신고인 주식회사 와이비건설로부터 공사대금채권 금 173,241,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명하고, 채권자 조근원으로부터 2024. 4. 22.자 유치권배제신청서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 내지 목록 11은 주거용 다세대주택
- 목록 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 11은 출입문에 호수 표시가 없음(목록 2, 3의 경우 인터폰에 201, 202로 표시되어 있고, 2층 내지 5층의 경우 층마다 왼쪽 세대가 1호, 오른쪽 세대가 2호 내지 3호로 보임)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 8. 강제경매개시결정
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