[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악구문화도시센터’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선) ‘낙성대역(강감찬)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] ■ 일련번호 2) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지임. ■ 일련번호 3) : 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 주거나지임.
[도로상태] ■ 일련번호 2) : 대상물건의 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 3) : 대상물건의 남서측으로 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2), 3) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 일련번호 2) 토지 상 후첨 ‘사진용지’와 같이 폐기물 등이 적치되어 있으므로 경매진행시 참고바람.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ‘사당초등학교’ 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선, 4호선) ‘사당역’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제1층 제101호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1) 사무소로 이용 중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 임대 미상임. 2) 기타 -
[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 사무소로 기재되어 있으나, 현재 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사된다고 보고함
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1. 부동산의 출입문은 공동현관 외부 주차장에 설치되어 있음.
2) 목록 2., 3.의 토지는 나대지 상태이며, 목록 2. 토지에는 쓰레기가 다량으로 쌓여있어서 쓰레기처리 비용 등의 추가비용 부담의 여지가 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악구문화도시센터’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-23에 62,111,000원 (108.97%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 108.97%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.2.4. 근저당
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