법원경매 2023타경53784 | 동해시 지흥동 139 단독주택,상가주택

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[ 근린주택] 강원도 동해시 지흥동 139 경매상담 <2023타경53784> 강원도 근린주택 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00 진행상태 : 낙찰 []				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원특별자치도 동해시 지흥동 139				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2023 타경 53784	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	581,279,800원	채 권 자		사건접수일	2023.11.27
최저입찰가 낙찰가	(49%) 284,827,000원 (0.00%) 0원	채 무 자		개시결정일	2023.12.01
입찰보증금	(10%) 28,482,700원	소 유 자		배당종기일	2024.03.06
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	645.70㎡(195.32평)	토지면적	668.80㎡(202.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	지흥동 139	대	668.8㎡ (202.31평)
건물	지양길 76	1층 근린생활시설	199.20㎡ (60.26평)
	지양길 76	2층 다가구	153.80㎡ (46.52평)
	지양길 76	3층 다가구	153.80㎡ (46.52평)
	지양길 76	지층 창고	27.80㎡ (8.41평)
제시외건물	지양길 76	창고	81.9 ㎡(24.77평) 포함
	지양길 76	옥탑 및 계단실	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	지양길 76	보일러실	12.7 ㎡(3.84평) 포함

진행

2024-04-29 유찰

(100%) 581,279,800원

2024-06-10 유찰

(70%) 406,896,000원

2024-07-22 낙찰

(49%) 284,827,000원

┗━> 낙찰가 321,000,000원 (55.22%)

2024-09-05 납부 (2024.09.05)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 동해시 지흥동 소재 "북삼초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은간선도로변으로 주상용 건물, 후면은 주로 주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남서측으로 4차선의 도로와 접하며, 서측으로 세로(가)의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(북삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(북삼초등학교 절대보호구역 지정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트 라멘조 및 벽식구조 슬래브지붕 지하1층,지상3층 건물로서,(사용승인일 : 1996.11.13)
- 외벽 : 치장벽돌,드라이비트 마감,- 내벽 : 몰탈위페인팅,벽지,타일 마감,- 바닥 : 인조석물갈기,장판,타일 등 마감,- 창호 : 전면 유리,플라스틱창호 등임.
[이용상태] - 1층 : 근린생활시설(3실)로 이용 중임. - 2,3층 : 주택(원룸 각 8실)으로 이용 중임. - 지하층 : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비(2,3층 심야 전지보일러) 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO		2011.9.21			500,000원 [월]150,000원	있음
이OO	1층 102호	2009.11.26.	2023.12.14.	2023.12.14	20,000,000원 [월]없음	있음	2020.9.1.~
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 포함 - 지상 소재 수목은 토지에 포함 평가 - 건물2,3층은 장기간 공실 상태로 난방설비 등의 정상 작동 여부는 불분명, 별도 확인 요 - 옥상 소재 태양광시설 및 물탱크는 건물에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:동해시 북삼동 북삼초등학교 북측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭8m미만) (소로3-121)(접합)지역의 대지로 지상에 채무자(소유자) 소유의 3층 근린생활시설(점포,주택)이 소재하고 있음. *신청인 `김영기`와 현 임차인 대학촌 SP`이동철`의 진술에 의하면 1층 101호는 현재 거주자가 없는 빈 공가이며 1층 103호는 주식회사 태백이 현재 점유 사용하고 있으나 보증금은 없고 월세로 거주를 하 고 있으나 계약이 11월 말 까지로 끝났으며 현재 현장 상황이 바쁜 관계로 건물안에 있는 물건들은 12월 말 까지 정리 하기로 하였으며 2층,3층은 현재 거주자들이 없는 빈 공실이라고 함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.4.경매개시결정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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