[위치/주위환경] 본건은 중랑구 면목동 소재 면동초등학교 동측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 빌라와 다가구주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반 주거지역으로인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에각급학교와 근린공원, 할인점 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(면목역, 7호선)이 도보로 약 6-7분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은무난한 편임.
[형태/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 이면도로에 연결되는 노폭 약 4미터의 진입포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역(면목본동 297-28번지 일대 모아타운)＜빈집 및 소규모주택 정비에관한 특례법＞, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(면목본동5구역 가로주택정비사업)＜빈집 및 소규모주택 정비에관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조
[공부와의 차이] --
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건으로서외벽 : 석재 외장타일 마감,내벽 : 벽지 및 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감,창호 : 칼라새시창호임.
[이용상태] 1층에서 4층 규모의 단독주택으로 사용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 상,하수도설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비등이 되어 있음.
[부합물/종물] (ㄱ)벽체이용 판넬조 주택일부(1층소재) 약 15.3㎡(ㄴ)벽체이용 경량철골조 판넬지붕 주택일부(4층소재) 약 54.5㎡(ㄷ)벽체이용 경량철골조 판넬지붕 옥탑방(옥상소재) 약 22.7㎡[본건 지상에 소재하는 제시외건물들이 일반건축물대장상 위반건축물 주내용에 해당 되는 것으로 추정되는 바, 향후 이와 관련한 행정상의 적격여부 및 이행강제금, 원 상회복의무 등에 대하여 경매진행시 이해관계인 등은 관할구청 등 관계기관에 필히 재확인하시기 바랍니다]
[공부와의 차이] 본건 건물 중 1층부분은 일반건축물대장상 근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나기준시점 현재 인근주민 탐문 및 건물 외관관찰상 주거용도로 사용중인 것으로 추정되는 바, 경매진행시 이해관계인 등은 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상1층 - 지상 4층 규모의 단독주택(다가구)으로서 사용승인일은 2018.06.08일임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외 관조사와 인근 주민탐문등을 통하여 개략적으로 이용상황을 추정조 사하였는 바 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해 관계인은 참고하시기 바라며, 일반건축물대장상 "위반건축물" 표기 되어 있는 바, 그 주내용은 2019.5.15 주택과-12314(2019.05.15)호 의한 위반건축물표기(위반내용:53.76㎡ 4층/주거 경량철골조, 21. 75㎡ 옥상 경량철골조), 2023.6.9 주차관리과-20708(2023.06.09)호 에 의한 위반건축물 표기(위반내용: 주차장법 제19조의4 건축물 부 설주차장 옥내(1면) 불법용도변경)등 인바, 경매진행시 이해관계인 등은 유의하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 제시외 건물들이 건축물대장상 위반건축물 주 내용에 해당되는 것으로 보이는바, 이와 관련된 행정상의 적격여부 및 이행강제금, 원상회복의무 등은 관할구청 등 관계기관의 확인이 필요함.
3. 1층 부분은 건축물대장상 근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나, 현황상 주거용도로 사용하는 것으로 추정되므로 확인요함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 201호,302호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자들을
만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자
확인 불능임.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
