[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 남동측 인근에 위치하는 "대한동아침산 2차무지개아파트" 제202동 제4층 제404호 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독 주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층건중 제4층 제404호 구분건물로서, - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 가): 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "아파트 부지"로 이용중입니다.
[인접도로상태] 남측 및 동측으로 왕복 6-7차선, 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m) (집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＜, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.05.01.등기) 있음(임대차보증금 2억 4,000만원, 전입일 2021.03.31. 확정일자 2021.03.03. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.05. 근저당
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