[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "고무마을회관" 북동측 직선거리 약 530m 지점에 위치하고 있는 토지로서, 주변은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 시외곽 지역으로서 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[형태/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서, 인근지세는 평지성 완경사 또는 완경사로 이루고 있으며, 전반적인 경사의 정도는 매우 완만한 상태로서 일부 형질변경된 부분은 축사 및 창고 부지로 이용되고 있으며 나머지 부분은 자연임야상태임.
[도로상태] 북동측으로 약 3.5m 내외 폭의 비포장 임도가 본건 내부를 통과하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 제시외건물이 전체토지 가격에 미치는 영향이 매우 미미하므로 건부감가는 없는 것 으로 처리하였으며, 면적 사정은 건물 소유자가 확인되지 않아 개략적인 실측면적에 토지 지분 비율을 곱한 면적으로 하였으므로 유의가 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 22번 구분지상권등기(2017.10.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목측으로 살펴본바, 목적물내에는 소나무등 수종미상의 잡목들이 자생하고 있는 임야로 되어 있음.
제시외 시설물이 존재함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "고무마을회관" 북동측 직선거리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.14. 근저당권
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