[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 산척면 송강리 소재 "상산마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[단독주택,"도로" 1필지,"전"5필지,"답"2필지, "대" 1필지] 중 지주영지분(기호1-4는 전체,기호5-11은 1/3)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,전원주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 지역 인근으로 지방도, 근거리에 국도가 통과하고 있으며,인근 마을까지 버스가운행중에 있어 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호1토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으나 축대를 쌓아 대체로 평탄하게 부지조성하여 이용하고 있으며,주택부지로 이용하고 있음. 기호3토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,기호1,2 주택을 위한 도로임기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이며, 일부 "전"일부 기호1,2주택 출입도로,주택 부속토지로 이용하고 있음. 기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"으로서 대부분휴경하고 있는 휴경지이며, 일부 "구거"로 이용하고 있으며, 토지에 밤나무 2주가 식재되어있음. 기호6,11토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"전"으로 이용하고 있음. 기호7토지:토지형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "대"이나 나지로서"전"으로 이용하고 있음. 기호8토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "답"이나 현황 "전"(두릅 식재하여 재배)으로 이용하고 있음. 기호9토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이며, 대부분"전"(두릅 식재하여 재배)으로 이용하고 있으며, 일부 "구거"로 이용하고 있음. 기호10토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"지목은 전"이나, 현황 인접토지(송강리 1821-5)의 과수원에서 사과나무를 식재하여 영농하고 있는 "과수원"으로 이용하고 있음.
[도로상태] 기호1,4토지:세로(가) 도로에 접하고 있음기호3토지:도로임기호5-11토지: 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,3,4,5,6,7토지:계획관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호8,9,11토지:보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호10토지:보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),영농여건불리농지.
[제시외 물건] 1기호1토지:북동측에 지하수관정(ㄴ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 1)기호4토지:지목이 "전"이나 현황 일부 "전", 대부분 ,기호1,2주택 출입도로, 부속토지로 이용하고 있음2)기호5토지:지목이 "답"이며 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부 "구거"(행정기관에서 수년전 폭우로 인하여 구거 정비 사업 시행)로 이용하고 있음. 3)기호7토지:지목은 "대"이나 나지로서 현황 "전"으로 이용하고 있음. 기호8토지:지목은 "답"이나 현황 두릅을 식재하여 재배하고 있는 "전"으로 이용하고 있음. 기호9토지:지목이 "전"으로서 대부분 두릅 식재하여 재배하고 있는 "전"으로 이용하고 있으나 일부"구거"(행정기관에서 수년전 폭우로 인하여 구거 정비 사업 시행)로 이용하고 있음. 기호10토지:지목은 "전"이나 현황은 인접토지의 과수원에서 사과나무를 식재하여 영농하고 있는 "과수원"으로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] ※본건 기호2건물은 2022.03.04자로 사용승인되었으며, 그 후 일부 증축(2022.05.17 시용승 인)하였으며,경량철골구조 기타지붕(아스팔트슁글) 단층 단독주택으로서 외벽:본타일, 벽돌쌓기 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 바닥:목재온돌마루 등 마감
[이용상태] ※기호2건물:주택(방3,거실,주방/식당,화장실2,드레스룸,다용도실,현관) 및 증축부분:전실 및 창고(다목적실)
[설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광설비 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] (ㄱ)목재데크(건물 4면으로 데크설치):테라스※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 등(관정,목제데크,태양광발전 집열판)포함
-목록1,4 지상의 이동식 저온저장고 매각 제외
-목록2 증축부분(전실 및 창고) 포함
-농지취득자격증명 필요(농지원상복구 후 발급, 미제출시 보증금 몰수)(사실조회회신 참조)
-목록4 공부상 지목이 '전'이나 현황상 일부 '전', 대부분 목록1,2주택 출입도로, 부속토지로 이용중
충북 충주시 산척면 송강리 소재 "상산마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 방3. 화장실2.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,940,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경33879(중복),2024타경395(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
