[위치/주위환경] - 대상건물은 충북 음성군 맹동면 동성리에 소재하는 "동성초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근은 미성숙 상가지대로 상업.업무용 건물, 각급 학교 및 관공서 등이 소재하며,제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상건물이 위치하고 있는 단지(골드타워)까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 지방도 제 533호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 양호한 편입니다.
[건물구조] - 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 단위세대로 2014.06.27.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 천장 : 텍스마감, 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] - 2023년 2월 27일자로 402호와 함께 임대차계약을 체결한 임차인(임대차 계약서상 계약자: 김의숙, 서성범)이 교회로 인테리어 공사를 완료한 이후 기준시점 현재 점유하고 있는 상태로 조사되었습니다.
[설비내역] - 단지 내 승강기설비, 공동 위생설비 등 구비되어 있으며, 현재 대상건물을 점유하고 있는 임차인이 임대차계약 체결 이후 천장부착형 냉난방설비를 부착한 것으로 조사되었습니다.
[토지형상/이용상태] - 정방형 평지로 상업용으로 이용 중입니다.
[인접도로상태] - 대상토지의 북동측 및 남동측으로 각 왕복 4차선 도로에 접하고, 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-2) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(국)3-6)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성 교육지원청고시제2014-14호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동성고등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-03-07)(충청북도음성교육지원청고시 제2014-14호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 ‘학원’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 임차인이 "교회"로 인테리어 공사를 완료한 이후 점유 중인 상태로 조사되었습니다.
[참고사항] - 현장조사시 대상건물을 점유하고 있는 임차인(임대차 계약서상 계약자: 김의숙,서성범)이 2023년 2월 27일자로 402호와 함께 임대차계약(보증금: 20,000,000원, 월차임: 1,300,000 원, 관리비 별도)을 체결한 이후 학원 용도에서 교회로 인테리어 공사를 완료한(내벽 마감 , 천장부착형 냉난방기 설치 등) 것으로 조사되었으며, 이와 관련한 상세한 임대차내역은 별도 재조사가 필요합니다. - 현장조사시 기준시점 현재 대상건물의 임차인 겸 점유자(김의숙)는 권리금 5,000,000원과 인테리어비용 약 20,000,000원에 대한 유치권을 주장하고 있으므로 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 또한, 이와 관련한 권리관계는 별도 재확인이 필요합니다. - 현장조사시 임차인 겸 점유자(김의숙)에 의하면, 일부 천장 및 벽면에 방수 공사가 필요 한 것으로 탐문조사 되었으므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록1과 목록2를 점유하고 있는 임차인(김의숙,서성범)이 2023.2.27.자로 함께 임대차 계약(보증금:2,000만원, 월차임:130만원, 관리비 별도)체결한 이후 학원에서 교회로 인테리어 공사를 완료한 것으로 조사됨.
-김의숙이 권리금 500만원과 인테리어비용 약 2,000만원에 대한 유치권을 주장하나, 성립여부는 불분명
-공부상 용도가 '학원'이나 현황상 "교회"임.
-일부 천장 및 벽면에 방수공사가 필요한 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산 현황재조사를 아레와 같이 보고 합니다-
가.목적물 1번, 2번에 증인2명 입회하에 열쇠공으로 하여금 개문한바 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
나. 목적물 1번, 2번에 상가임대차 현황서 및 주민등록 전입세대 열람한바 등록자, 전입자도 없음.
다. 목적물 1번, 2번은 교회로 이용중이고, 유치권 행사여부는 확인 할수가 없었음.
-이 상-
수 가 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
나.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.5.12.근저당권
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