법원경매 2023타경38729 | 이천시 중리동 468-24 미래캐슬 오피스텔

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[ 오피스텔] 경기도 이천시 중리천로 135, 2동 경매투자문의 <2023타경38729> 경기도 오피스텔 경매

입 찰 일	2025.03.12(수) 10:00 진행상태 : 유찰 []				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
소 재 지	경기도 이천시 중리천로 135, 2동 4층 401호 (중리동,미래캐슬)				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
사건번호	2023 타경 38729	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	220,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.11.26
최저입찰가	(8%) 18,118,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.12.05
입찰보증금	(10%) 1,811,800원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.03.06
경매청구금	221,091,095원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	8회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	74.75㎡(22.61평)	토지면적	18.53㎡(5.61평)

이 물건의 사건번호는 2023타경38729 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중리천로 135	692.5 분의 18.53	18.53㎡ (5.61평)
건물	중리천로 135	4층 401호 (중리동,미래캐슬) 철근콘크리트구조	74.75㎡ (22.61평)

진행

2024-06-12 유찰

(100%) 220,000,000원

2024-07-17 유찰

(70%) 154,000,000원

2024-09-04 유찰

(49%) 107,800,000원

2024-10-16 유찰

(34%) 75,460,000원

2024-11-13 유찰

(24%) 52,822,000원

2024-12-11 유찰

(17%) 36,975,000원

2025-02-05 유찰

(12%) 25,883,000원

2025-03-12 유찰

(8%) 18,118,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 중리동 소재 "이천남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업 및 업무용이 부동산이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제4층 제401호로서,사용승인일: 2018.09.28외벽: 외장석재붙임 및 몰탈페인트 마감 등창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 등 되어있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 온천원보호지구(이천온천)＜온천법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2020.09.28.	1차:2020.09.14. 2차:2020.11.23.	2023.11.26	205,000,000	있음	2020.09.28.
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 1번 주택임차권등기(2022.11.02. 제45144호)는 임차인(승계인:한국주택금융공사)의 보증금이 배당에서 전액 배당되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 업무시설 등으로 이용되고 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2	455500000	222172500	50	2.5
6개월	6	368333333	157371483	41	3
12개월	8	711378248	446122363	50	2.5

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-03-12

오피스텔
경기도 이천시 남천로 72, 3층302호 (중리동,이천파크뷰2)
건물: 84.15㎡(25.46평) 토지: 22.67㎡(6.86평)

감정가 230,000,000원
(8회,8%) 최저가 18,941,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 오피스텔] 경기도 이천시 중리천로 135, 2동 경매투자문의 <2023타경38729> 경기도 오피스텔 경매