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감정 1억 4076만원 → 최저 9853만원!! 미산면 토지(임야) 낙찰가 분석합니다. (토지 424.1평)


연천군 미산면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9853만원까지 떨어졌습니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입찰일	2024.07.18(목) 10:30 진행상태 : 낙찰				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
소재지	경기도 연천군 미산면 아미리 산330-15				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
사건번호	2023 타경 6034	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	140,755,980원	채권자		사건접수일	2023.10.16
최저입찰가	(70%) 98,529,000원	채무자		개시결정일	2023.10.17
입찰보증금	9,852,900원	소유자		배당종기일	2024.01.03
청구금액	100,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,402.00㎡(424.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	아미리 산330-15	임야	400.12㎡ (121.04평) 5687분의1402 지분전부
	아미리 산330-18	임야	256.64㎡ (77.63평) 5687분의1402 지분전부
	아미리 산330-19	임야	168.87㎡ (51.08평) 5687분의1402 지분전부
	아미리 산330-20	임야	244.55㎡ (73.98평) 5687분의1402 지분전부
	아미리 산330-21	임야	331.82㎡ (100.38평) 5687분의1402 지분전부

진행

2024-06-13 유찰

(100%) 140,755,980원

2024-07-18 낙찰

(70%) 98,529,000원

┗━> 낙찰가 100,000,000원 (71.04%)

2024-09-05 납부 (2024.08.07)

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "아미2리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행횟수 등제반 대중교통 상황은 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 가장형의 임야로서 자연림으로 이용중임.
기호(2),(5) : 정방형의 임야로서 자연림으로 이용중임.
기호(3),(4) : 세장형의 임야로서 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)-(5)토지 남측으로 로폭 약 6-7미터 내외의 포장도로(145-5번지, 지목:임야, 현황 도로, 공부상 총 소유자 97명)가 접하나, 경매 대상인 귀 제시목록에는 포함되지 않음.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히:계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(4),(5) 공히:계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 가) 대상 토지 기호(1)-(5)의 허가 관련 내용을 세움터 및 연천군청 관련부서에 문의한 결과, 기준시점 현재 유효한 산지허가 및 개발허가는 보이지 않는다고 유선조사되었 으니, 허가 여부 관련하여 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
나) 대상 토지 인근 필지들은 공부상 임야이나 하단 ＜인근 필지 위성사진＞에서 보듯 일정 면적으로 분필되어 있고 진입도로가 개설되어 있는 등 개별적으로 개발이 진행되어 있는 것으로 보여지지만 정확한 개발허가 여부 등이 불분명하고, 과거 10년간 대상 또는 인근 토지 거래사례들이 조사되었으나, 거래면적, 거래단가 등 측면에서 격차가 크고 일관성이 없는 바, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
다) 대상 토지 기호(1)-(5)는 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 도로(145-5번지, 지목:임 야, 현황 도로, 공부상 총 소유자 97명)가 접하나, 경매 대상인 귀 제시목록에는 포 함되지 않으며, 이로 인한 도로 사용 등에 대한 비용이 발생 할 수 있으니, 경매 낙 찰자는 특별히 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 매각대상 토지는 공부상 임야이나 일정면적으로 분필되어 있고 진입도로가 개설되어 있는 등 개발이 진행되고 있는 것으로 보여지지만, 개발행위 허가여부 등이 불분명하여 입찰 전 관할관서에 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목과 잡풀이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목과 잡풀이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목과 잡풀이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 일부는 나대지이고 일부는 잡풀 등이 무성함 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 나대지 상태임 - 지적경계가 불확실하여 육안으로 조사하기에는 한게가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상토지는 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "아미2리마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.24. 근저당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	토지(임야) 경기도 연천군 전곡읍 고능리 산56-3 토지: 6,622.00㎡(2,003.16평)	감정가 450,296,000원 (0회,100%) 최저가 450,296,000원
입찰일 2025-05-08	토지(임야) 경기도 연천군 연천읍 현가리 6-3 토지: 8,798.00㎡(2,661.40평)	감정가 597,173,000원 (0회,100%) 최저가 597,173,000원
입찰일 2025-05-08	토지(임야) 경기도 연천군 연천읍 차탄리 253-4 토지: 22,748.00㎡(6,881.27평)	감정가 2,173,891,000원 (0회,100%) 최저가 2,173,891,000원
입찰일 2025-06-04	토지(임야) 경기도 연천군 미산면 백석리 산10-3 토지: 27,542.87㎡(8,331.72평)	감정가 760,623,409원 (1회,70%) 최저가 532,436,386원
입찰일 2025-05-27	토지(임야) 경기도 연천군 미산면 마전리 288 토지: 41,106.86㎡(12,434.83평)	감정가 2,711,166,960원 (1회,70%) 최저가 1,897,817,000원

감정 1억 4076만원 → 최저 9853만원!! 미산면 토지(임야) 낙찰가 분석합니다. (토지 424.1평)