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[진주시 하대동 근린시설] 경상남도 진주시 하대동 103-26 경매문의 <2023타경4997> 경상남도 근린시설 경매

경상남도 진주시 하대동 103-26 에 있는 근린시설,상가 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2008.04.17. [근저당권] (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경4997이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,990,827,360원, 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,019,304,000원(감정가 51%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 101,930,400원을 준비하시면 됩니다.

입 찰 일	2025.02.10(월) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [근린시설]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 진주시 하대동 103-26				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2023 타경 4997	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	1,990,827,360원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.09.07
최저입찰가	(51%) 1,019,304,000원	채 무 자	세OOO	개시결정일	2023.09.08
입찰보증금	(10%) 101,930,400원	소 유 자	세OOO	배당종기일	2023.12.04
경매청구금	813,624,342원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,204.21㎡(364.27평)	토지면적	525.10㎡(158.84평)

이 물건의 사건번호는 2023타경4997 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	하대동 103-26	대	525.1㎡ (158.84평)
건물	도동천로 260	1층 상가	255.77㎡ (77.37평)
	도동천로 260	2층 학원	255.77㎡ (77.37평)
	도동천로 260	3층 상가	255.77㎡ (77.37평)
	도동천로 260	4층 사무실	255.77㎡ (77.37평)
	도동천로 260	5층 사무실	181.13㎡ (54.79평)

진행	(입찰26일전)

2024-06-20 유찰

(100%) 1,990,827,360원

2024-07-25 유찰

(80%) 1,592,662,000원

2024-09-26 변경

(64%) 1,274,130,000원

2024-12-19 유찰

(64%) 1,274,130,000원

2025-02-10 진행

(51%) 1,019,304,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "중앙중학교"서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 삼각형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(상대) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-47)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주중앙중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건으로서외 벽 : 알루미늄 복합판넬, 드라이비트 마감 등창 호 : 강화유리 및 샷시창 임.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등창 호 : 강화유리 및 샷시창호 임.
[이용상태] 1층 : 상가2층 : 학원3층 : 상가4층 : 사무실5층 : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
세OO		2016.06.13				없음
주OO
주OO
주OO	4층 125㎡ 사무실		2008.04.01.(전세권설정등기일)		90,000,000		2008.04.01.~2010.03.31.
세OO
김OO	1층전부	2018.04.03. (전입), 2018.03.29. (사업자등록)	2018.04.02.	2023.11.09	50,000,000 [월]1,600,000	없음	2018.04.01.~
김OO	3층 전부	2018.11.26	2018.11.26.	2023.11.20	20,000,000 [월]900,000	없음	2018.10.14.~
하OO	2층 일부	2020.01.06			35,000,000 [월]500,000	없음
매각물건명세 비고		김명호:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 점유부분 1층일부, 보증금 50,000,000원 차임 1,600,000원이며 임대차기간 2018.04.01.부터 2019.07.01. 까지 사업자등록신청일 2018.03.29. 확정일자 2018.04.02. 및 임대차기간 2019.07.02.부터 2021.07.01. 까지 사업자등록신청일 2019.07.26. 확정일자 2019.07.26. 임김원희:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 확정일자 2018.11.26. 및 임대차기간 2018.11.23.부터 2020.11.22. 까지임세종건설 주식회사:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 본건 소유자이며 사업자등록신청일 2007.10.05. 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 및 임대차기간 2007.08.01. 부터 2012.07.31. 까지임세종아이앤디 주식회사:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 점유부분 3층, 보증금 50,000,000원 차임1,500,000원 및 임대차기간 2016.06.06.부터 2018.06.06. 까지임주식회사 상림:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2022.02.07. 보증금 20,000,000원 및 임대차기간 2022.02.28.부터 2024.02.28. 까지임주식회사 케이엔시스:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 점유부분 4층 사업자등록신청일 2017.10.19. 차임 188,000원 및 임대차기간 2017.10.01.부터 2018.02.28. 까지임하상우:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 확정일자 2020.01.06. 및 임대차기간 2019.12.23.부터 2021.12.22. 까지임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2008.04.01.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.26] 채권자 금OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.10.06] 채권자 금OOOOOOO 송달장소 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

경상남도 진주시 하대동 소재 "중앙중학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.17. [근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	999,896,680원	556,873,875원	56%	3회
6개월	15건	876,516,431원	487,483,533원	56%	3.2회
12개월	29건	823,894,020원	467,195,959원	54%	3.4회

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[진주시 하대동 근린시설] 경상남도 진주시 하대동 103-26 경매문의 <2023타경4997> 경상남도 근린시설 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경4997 (창원지방법원 진주지원)입니다.

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