[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안오성중학교" 북측 인근에 위치하는 이편한세상두정2차 제107동 제402호로, 본건 주위는 아파트단지와 일반주택 및 근린공원 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 가능하고, 북측으로 간선도로가 통과하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 주변 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 4층 402호 로서,(집합건축물대장상 사용승인일: 2013년 06월 03일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실 및 주방, 욕실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 공동현관 출입통제설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평탄한 편이며, 현재 18-23층 11개동 약 848세대 규모의 아파트단지 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 아파트단지 주변으로 대로와 중로에 접하며, 단지진입 편부 및 단지 내 주차여건 등 보통임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정e-편한세상아파트), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여, 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바, 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2021.3.25.
2021.3.3.
335,000,000
있음
2021.3.25.~
매각물건명세 비고
강경삼 : 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 5. 3. 등기) 있음(임대차보증금 335,000,000 원, 전입일 2021. 3. 25., 확정일자 2021. 3. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "천안오성중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 주정차 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.25.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
