[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 지하철 서해선 "신천역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 "신천역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상33층 건물 내 제8층 제101동803호로서,외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약12미터 내외, 북서측으로 노폭 약 9미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
미상
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
1, 2, 3, 4호 아파트가 복도로 연결 됨
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 시흥시 신천동 소재 지하철 서해선 "신천역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.4. 근저당권
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