[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1997-09-12)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.11.28.
2022.09.26
2023.12.29
180,000,000
있음
2022.11.30~2024.11.29
정OO
전부
2022.11.28.
2022.09.26
2023.10.20
180,000,000
있음
2022.11.30~2024.11.29
매각물건명세 비고
정복근 : 임대차보증금반환채권 금 180,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 12. 29. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음.
임차인은 2022.11.28.전입후 2023.05.16.전출하였다가 2023.06.19.재전입
배우자 이지연은 임차인 정복근의 동거가족으로 2022.12.05.전입후 현주소에서 계속 거주
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 206,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,324,188원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
