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연제구 연산동 상가 경매물건 | 감정가 21억 4800만원 - 1층 17.7평


부산시 연제구 연산동 1361-7 부산더샵시티애비뉴, 감정가 21억 4800만원 → 최저 8억 7982만원! 부산더샵시티애비뉴 찾는 분께 적합합니다.

입찰일	2025.05.22(목) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 재진행				부산지방법원 4계 ☎ 590-1815
소재지	부산광역시 연제구 시청로 6, 101동 1층103-2호 (연산동,부산더샵시티애비뉴)				부산지방법원 4계 ☎ 590-1815
사건번호	2023 타경 61730	물건번호	1개 물건중 4번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	2,148,000,000원	채권자	엘지카드(주)	사건접수일	2023.10.26
최저입찰가	(41%) 879,821,000원	채무자	송복자	개시결정일	2023.10.27
입찰보증금	87,982,100원	소유자	송복자	배당종기일	2024.01.10
청구금액	4,980,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	58.59㎡(17.72평)	토지면적	10.04㎡(3.04평)

이 물건의 사건번호는 2023타경61730 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	시청로 6	5040.0 분의 5.02	5.02㎡ (1.52평)
대지권	시청로 6	5040.0 분의 5.02	5.02㎡ (1.52평)
건물	시청로 6	1 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)
건물	시청로 6	1 철근콘크리트구조	29.295㎡ (8.86평)

진행	(입찰12일전)

2024-06-27 유찰

(100%) 2,148,000,000원

2024-08-01 유찰

(80%) 1,718,400,000원

2024-09-05 유찰

(64%) 1,374,720,000원

2024-10-10 유찰

(51%) 1,099,776,000원

2024-11-14 변경

(41%) 879,821,000원

2025-05-22 진행

(41%) 879,821,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건은보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선(시청역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물내 제1층 제101-3호 외로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 마감,내 벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감,바 닥: 타일깔기 등 마감,창 호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 기호 1: 근린생활시설(부동산 사무실)로 이용 중임.
기호 2: 근린생활시설(현황"공실")로 이용 중임.
기호 3,6: 근린생활시설(사무실)로 이용 중임.
기호 4,5: 근린생활시설(부타돈카츠 부산시청점)로 이용 중임.(영업중단으로 탐문됨)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비,승강기설비, 실내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 약 폭 18m, 북측으로 약 폭 15m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(소로 2-2)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(공동주택용도:106m공동주택외용도:110m)＜건축법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 103-2호와 103-1호는 공부상 구분되어 있으나 벽체없이 일체로 사용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물 101동 1층 101-3호는 현재 삼성부동산이 입점해 있고, 101-4호는 도로변에서 볼 때 삼성부동산 우측 바로 옆에 위치하고 있으며 현재 공실임. ② 101동 1층 101-7호, 101-8호는 문이 잠겨져 있어 삼성부동산에 문의한 바 현재 공실 상태라고 하였음.(문이 잠겨있어 내부 상황을 알 수 없었음) ③ 101동 1층 101-7호, 101-8호에는 `부타돈카츠`라는 상호가 붙어있고, 삼성부동산에 문의한 바 현재 영업을 하지 않는다고 하며, 내부를 살펴본 바 점포 내부 중간에 카운터를 중심으로 좌우가 트인 채로 사용되고 있었고, 의자 등이 정리되지 않은 채로 흩어져 있었음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-27	상가,사무실 부산광역시 연제구 토곡남로7번길 11, 10층1002호 (연산동,시원힐스타주건축물제1동) 건물: 49.36㎡(14.93평) 토지: 15.11㎡(4.57평)	감정가 153,000,000원 (1회,70%) 최저가 107,100,000원
입찰일 2025-05-23	상가,사무실 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔) 건물: 1,628.32㎡(492.57평) 토지: 271.35㎡(82.08평)	감정가 2,110,000,000원 (0회,329%) 최저가 6,950,000,000원
입찰일 2025-05-23	상가,사무실 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 2층202호 (연산동,여고노블레스) 건물: 97.59㎡(29.52평) 토지: 30.50㎡(9.22평)	감정가 619,000,000원 (1회,70%) 최저가 433,300,000원
입찰일 2025-05-23	상가,사무실 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 2층201호 (연산동,여고노블레스) 건물: 121.81㎡(36.85평) 토지: 38.06㎡(11.51평)	감정가 773,000,000원 (1회,70%) 최저가 541,100,000원
입찰일 2025-05-23	상가,사무실 부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 1층101호 (연산동,여고노블레스) 건물: 53.71㎡(16.25평) 토지: 16.78㎡(5.08평)	감정가 757,000,000원 (1회,70%) 최저가 529,900,000원

연제구 연산동 상가 경매물건 | 감정가 21억 4800만원 - 1층 17.7평