법원경매 2023타경34360 | 음성군 원남면 마송리 주택

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[ 주택] 충청북도 음성군 원남면 충청대로742번길 10-5 경매상담 <2023타경34360> 충청북도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
소 재 지	충청북도 음성군 원남면 충청대로742번길 10-5				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
사건번호	2023 타경 34360	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	96,407,280원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2023.10.29
최저입찰가	(21%) 20,218,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2023.11.03
입찰보증금	(10%) 2,021,800원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2024.02.05
경매청구금	407,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	139.42㎡(42.17평)	토지면적

이 물건의 사건번호는 2023타경34360 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	충청대로742번길 10-5	단층주택	96.22㎡ (29.11평)
제시외건물	충청대로742번길 10-5	보일러실	8 ㎡(2.42평) 포함
	충청대로742번길 10-5	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	충청대로742번길 10-5	창고	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	충청대로742번길 10-5	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	충청대로742번길 10-5	제시외수목	포함

진행	(입찰2일전)

2024-07-01 유찰

(100%) 96,407,280원

2024-08-12 유찰

(80%) 77,126,000원

2024-09-23 유찰

(64%) 61,701,000원

2024-10-28 유찰

(51%) 49,361,000원

2024-12-02 유찰

(41%) 39,489,000원

2025-01-06 유찰

(33%) 31,591,000원

2025-02-10 유찰

(26%) 25,273,000원

2025-03-17 진행

(21%) 20,218,000원

[건물구조] 조적조 슬라브지붕 단층주택으로외 벽 : 연와조 벽돌쌓기 마감 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 등창 호 : 샤시 창호 등 [이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 전기설비 등 [부합물/종물] 지적 및 건물개황도 등 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 단층주택에 부합하는 지하 층, 현관 및 옥상 계단, 계단밑 창고,등은 본건에 포함하여 감정평가하였으니, 경매응찰시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
남OO	미상	1989.02.20			미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 2번 가처분등기(2020.2.27. 제5160호) 및 6번 가처분등기(2023.9.21. 제19894호)는 말소되지 않고 매수인에게 인 수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.17] 채권자 서OO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각 (지하1층 포함 평가) - 제시외 건물 및 수목 포함 - 지붕에 태양광시설 매각 제외 - 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(충주지원 2020가단20589)이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유지 미상의 이동식 컨테이너 1동 및 태양광시설 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 :

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 96,407,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 407,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	1392698030	1062220000	76	2
6개월	3	680150333	467846833	63	3
12개월	8	489959774	278201409	56	4.3

분석일 : 2024-09-01

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-04-14

주택
충청북도 음성군 원남면 충청대로252번길 96-60
건물: 335.55㎡(101.50평) 토지: 5,742.00㎡(1,736.96평)

감정가 360,808,000원
(4회,41%) 최저가 147,787,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 충청북도 음성군 원남면 충청대로742번길 10-5 경매상담 <2023타경34360> 충청북도 주택 경매