[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 "진성톨게이트" 남측 인근에 기호(1), 서측 인근에 기호(2-4)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 마을주변 농경지대, 기호(2-4) 주위는 지방도변 농경지대로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 잡종지 상태 등임. 기호(2) : 대체로 평탄하게 조성되었으나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 잡종지 상태 등임. 기호(3) : 대부분 경사지인 부정형의 토지로서, 법면 상태 등임. 기호(4) : 대부분 경사지이나, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 법면 상태 등임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 비포장 진입로를 통하여 접근 가능함. 기호(2-4) : 기호(3,4)는 지적도상 맹지이나, 기호(2) 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지. 기호(3,4) : 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 별지 "사진용지" 와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(1)의 귀 제시목록상 지목은 답이나, 깬돌 및 잡석 등이 포함된 흙으로 조성된 잡종지 상태 등임. 2) 기호(2-4)의 귀 제시목록상 지목은 전, 임야이나, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로서, 이를 고려하여 해당 토지를 평가하되, 기호(2)의 일부 및 기호(3,4)의 대부분은 법면상태 등인 상황 등을 감안하여 평가하였으니, 경매 입찰시 허가의 존속여부 등을 해당 관공서에 재확인하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2022.01.14
불분명
매각물건명세 비고
이형도: 현황조사서상 점포임차인으로 기록되었으나, 첨부서류로 주민등록등본이 제출되어 있어 주거임차인으로 보이나, 권리 신고가 없어 임대차관계불분명.
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2023. 12. 7.자 진성면 사실조회회신서 참조. 전용허가를 얻지 않고 토지
현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
-지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외.
-두개의 용도지역에 걸쳐 소재, 주된 용도지역인 2종일반주거지역을 기준으로 평가하되, 생산관리지역 부분 고려하여 평가함.
-지적도상 맹지임.
-지목은 “답”이나 잡석 등이 포함된 흙으로 조성된 잡종지 상태임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 "진성톨게이트" 남측 인근에 기호(1), 서측 인근에 기호(2-4)가 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.11.[근저당권]
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