[포항시 남구 다세대/빌라] 경상북도 포항시 남구 중앙로42번길 12, 경매대행 <2023타경35955> 경상북도 다세대/빌라 경매
경상북도 포항시 남구 중앙로42번길 12,에 있는 다세대/빌라
대구지방법원 포항지원 2023타경35955이고요
감정가격은 52,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 17,836,000원입니다. 2024.10.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ‘해도어르신행복센터’서측 인근에 위치하는 "대광타운"제3층 제303호 단위세대로서 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물중 제3층 제303호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 건(다세대주택)부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 북서측으로 폭 약 8미터정도, 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
303호 전부
2022.12.15.
2022.11.07.
2024.01.03
금 60,000,000원
있음
2022.11.30. ~ 2024.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바‘대광타운’이며 건물 외벽에‘가동’으로 표시되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ‘해도어르신행복센터’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,694,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
