부산시 북구 시랑로175번길 26, 4층502호에 있는 다세대/빌라
부산지방법원 부산서부지원 2023타경109078이고요
감정가격은 58,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 29,696,000원입니다. 2024.10.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "칠성빌라" 4층 502호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일: 1996. 09. 19.)내4층 502호(전유면적: 55.2㎡)로서,·외벽 : 타일??임 및 몰탈위 페인팅 등 마감·창호 : 하이 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 남서하향 완경사 지대 내 자체 지반 조성한 가장형 토지로서 , 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기 타: 본건 건물의 주출입구 기준 1층은 집합건축물대장등본상 지하층이며, 본건 4층은 주출입구기준으로 5층에 위치하는바 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.04.03
있음
김OO
2023.06.28
있음
조OO
2021.12.03
있음
매각물건명세 비고
김보혜 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
이현주 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
조현열 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-.본건 건물의 주출입구 기준 1층은 집합건축물대장등본상 지하층이며, 본건(4층)은 주출입구 기준으로 5층임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 58,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,389,177원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.23. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
