[영등포구 대림동 일반상가] 서울시 영등포구 대림동 962-4 경매컨설팅 <2021타경2919> 서울시 일반상가 경매
서울시 영등포구 대림동 962-4 에 있는 일반상가
서울남부지방법원 2021타경2919이고요
감정가격은 802,608,070원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 802,608,070원입니다. 2024.08.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "대림중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 대로변 상업 및 업무용 건물, 병원, 학교 등이 혼재한 노변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선"구로디지털단지역" 등이 소재하는 등 대중교통 이용수단은 보통임.
[형태/이용상태] 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 51m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축선(건축과 문의) ＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공유지분의 합이 1을 초과하는 토지로 등기사항전부증명서 상 부전지로 기재되어 있으며 등기사항전부증명서와 토지대장 상 공유지분 합계와 지분비율에 차이가 있는바, 본 평가에서는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 2층건으로서, 건물의 사용승인일은 1968년 08월 06일임. 외벽: 몰탈위 페인트 등, 창호: 알루미늄 샷시창호 등.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임. 1 층: 공부상 "근린생활시설"로 이용중임. 2 층: 공부상 "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 집합건축물대장 상 2019.10.28.자로 주택과-36086(2019.10.28.)호의 통보에 의거 위반건축물표기[판넬/판넬, 근생(2층), 10㎡, 15㎡(각1)]로 등재되어 있으며 후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호㉠-기호㉧)이 소재하는바, 이로 인한 건축법상 이행강제금 부과여부 및 원상회복 의무가 소지하는바 경매 참여시 유의하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함
일괄매각, 제시외 건물 포함
집합건축물대장에 위반건축물 표시(판넬, 근생(2층))되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음
토지 : 공유지분의 합이 1 초과
[부동산 현황조사서 비고란]
위 대지상에는 건물 뒤편에 폐 박스들이 쌓여 있는 창고(사진8)와 1층에 제시외 건물인 서울대림약국(사진14)과 성심제일약국(사진15), 약국 2층에 판넬조로 보이는 건조물 2개(사진16, 사진17)가 존재함. 본건 상가 건물 옥상에도 제시외 벽돌조로 보이는 건조물이 존재함(사진13)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 영등포구 대림동 소재 "대림중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 802,608,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,235,615원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.09.12. 압류(토지)
1999.04.28. 압류(건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
2,990,382,320원
1,709,485,333원
67%
2회
6개월
7건
1,542,878,137원
922,644,984원
72%
2회
12개월
12건
1,061,512,247원
658,322,907원
72%
2.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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