법원경매 2024타경22230 | 거제시 장목면 유호리 주택

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[ 주택] 경상남도 거제시 장목면 유호리 589-1 경매문의 <2024타경22230> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 거제시 장목면 유호리 589-1				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2024 타경 22230	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	610,360,540원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.03.05
최저입찰가	(21%) 128,002,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.03.06
입찰보증금	(10%) 12,800,200원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.05.17
경매청구금	180,781,729원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	121.64㎡(36.80평)	토지면적	1,952.00㎡(590.48평)

이 물건의 사건번호는 2024타경22230 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	유호리 589-1	대	998㎡ (301.90평)
	유호리 589-5	전	30㎡ (9.08평)
	유호리 589-6	전	379㎡ (114.65평)
	유호리 589-7	임야	93㎡ (28.13평)
	유호리 589-8	임야	334㎡ (101.04평)
	유호리 589-9	도로	118㎡ (35.70평)
건물	거제북로 2087-22	단층 주택	59.34㎡ (17.95평)
	거제북로 2087-22	부속 창고	31.5㎡ (9.53평)
	거제북로 2087-22	단층 화장실	8.8㎡ (2.66평)
제시외건물	거제북로 2087-22	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	거제북로 2087-22	주택일부	12 ㎡(3.63평) 포함
	거제북로 2087-22	태양광설비	포함

진행	(입찰16일전)

2024-07-15 유찰

(100%) 610,360,540원

2024-08-19 유찰

(80%) 488,288,000원

2024-09-30 유찰

(64%) 390,630,000원

2024-11-04 유찰

(51%) 312,504,000원

2024-12-09 유찰

(41%) 250,003,000원

2025-01-20 유찰

(33%) 200,002,000원

2025-02-24 유찰

(26%) 160,002,000원

2025-03-31 진행

(21%) 128,002,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 유호리에 소재 ＂상유마을회관＂서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1,4-7) 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(3) 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불리함.
[형태/이용상태] 본건 기호(1) 부정형 완경사 토지로서, ＂단독주택＂ 건부지로 이용중임.
기호(3-4) 부정형 완경사 토지로서, ＂전＂으로 이용중임.
기호(5) 부정형 급경사 토지로서, ＂자연림＂으로 이용중임.
기호(6) 부정형 급경사 토지로서, ＂자연림 및 일부 도로 등＂으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1,4-7) 토지는 동측으로 약 3m폭의 도로가 소재함.
기호(3) 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 본건 기호(1,3,4,7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보 호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(5,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추 리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기 지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(6) 토지 일부는 현황“도로 등”으로이용중인 바, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
기호(2-1) 건물은 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 페인트 등 마감 창 호 : 나무창호 등 마감임.
기호(2-2) 건물은 블록구조 강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2) 건물은 단독주택으로 이용중임.
기호(2-1) 건물은 창고 등으로 이용중임.
기호(2-2) 건물은 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호(2-2) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 ＂지적 및 건물개황도, 사진용지＂와 같이 부합물 및 종물이 2동 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 59.34㎡으로 등재되어있으나, 실측사정 면적이 68.04㎡으로 감정평가 하였음.
기호(2-1) 건물은 공부상 “창고”로 등재되어있으나 현황“사찰”로 추정되는 바,경매진행시 참고하시기 바람.
기호(2-1) 건물은 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 “(철근)콘크리트지붕”으로등재 되어있으나 현황 “일반목구조 기와지붕”상태임.
기호(2-2) 건물은 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 “(철근)콘크리트지붕”으로등재 되어있으나 현황 “일반목구조 강판지붕” 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 및 제시외구축물 태양광설비(감정서상 ‘①’) 각 매각포함. - 목록[2] 주건물[감정서상 기호(2)] 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적 ‘59.34㎡’이나, 현황 68.04㎡임. - 목록[2] 부속건물1[감정서상 기호(2-1)] 공부상 ‘창고’이나 현황 ‘사찰’로 추정되며, 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 ‘일 반목구조 (철근)콘크리트지붕’이나 현황 ‘일반목구조 기와지붕’임 - 목록[2] 부속건물2[감정서상 기호(2-2)] 등기사항전부증명서상 구조 및 지붕이 ‘블록구조 (철근)콘크리트지붕’이나 현황 ‘일반 목구조 강판지붕’임 - 목록[3~4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 주방, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함. *목록1번 지상에 태양광시설 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 610,360,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,781,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	41	328681000		5.2
6개월	16	47	340935010		4.4
12개월	40	50	329955604		4.2

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-03-17	주택 경상남도 거제시 장목면 관포리 627 건물: 481.59㎡(145.68평) 토지: 1,431.00㎡(432.88평)	감정가 1,417,561,800원 (2회,64%) 최저가 907,239,000원
	입찰일 2025-02-10	주택 경상남도 거제시 장목면 송진포리 23 건물: 114.60㎡(34.67평) 토지: 1,396.00㎡(422.29평)	감정가 733,257,000원 (4회,41%) 최저가 300,342,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 경상남도 거제시 장목면 유호리 589-1 경매문의 <2024타경22230> 경상남도 주택 경매