법원경매 2024타경125 | 보은군 회인면 중앙리 토지/대지

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[ 토지/대지] 충청북도 보은군 회인면 중앙리 133-3 경매컨설팅 <2024타경125> 충청북도 토지/대지 경매

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.08.20(화) 10:00 진행상태 : 취하 []				청주지방법원 1계 ☎ 043-249-7301
소 재 지	충청북도 보은군 회인면 중앙리 133-3				청주지방법원 1계 ☎ 043-249-7301
사건번호	2024 타경 125	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	44,660,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.01.10
최저입찰가	(74%) 32,906,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2024.01.19
입찰보증금	(10%) 3,290,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.04.23
경매청구금	4,227,920원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	319.00㎡(96.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	중앙리 133-3	대	319㎡ (96.50평)
제시외건물	중앙리 133-3	주택	50.4 ㎡(15.25평) 제외
	중앙리 133-3	주택	18 ㎡(5.45평) 제외
	중앙리 133-3	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	중앙리 133-3	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
	중앙리 133-3	현관	6 ㎡(1.82평) 제외

진행

2024-07-16 유찰

(92%) 41,132,000원

2024-08-20 취하

(74%) 32,906,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 회인면 중앙리 소재 “회인중학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(회인), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-01-19)(회인중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-01-19)(회인중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보은 회인 사직단(報恩懷仁社稷壇) 역사문화환경보존지역)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 침수위험지구(침수위험지구)＜자연재해대책법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 일반건축물대장상 등재 되어있는 제시외건물 ㉠이 소재하나, 등기사항전부증명서상 소유자는 보은군으로서, 보은군청 관련 담당자 문의에 따르면 이는 수해주택으로서, 보은군이 원소유자이나 현재까지 수혜자에게 소유권 정리가 되지 않은 상태로 확인됨. 이에따라 의뢰인의 요청에 의하여 위 건물을 건축물대장을 기준으로 제시외건물 ㉠으로 평가하였고, 제시외건물 ㉠으로 인하여 제한 받을 경우의 금액을 비고란에 병기하였으니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건 (시멘트블럭 및 판넬구조 판넬지붕 단층 주택 50.4㎡, 18㎡, 쇠파이프조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 18㎡, 36㎡, 시멘벽돌조 단층현관 6㎡) 소재 하나 수해주택으로 현 소유자는 보은군이며 현재까지 수혜자에게 소유권 정리가 되지 않은 상태로 확인됨. 매각제외. 2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 1. 벽이용 조립식 판넬지붕 창고,(2번 목록 주택에 접하여 건축 되어 있음) 2. 벽이용 함석지붕 가추.(2번 목록 주택에 접하여 건축 되어 있음) 3. 조립식 판넬지붕 다용도실. -. 2번 목록 중 부속건물 창고, 축사는 현황 소재하지 않음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 44,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,227,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 17. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	46,046,900원	46,399,000원	101%	1회
6개월	2건	27,573,450원	28,299,500원	106%	0.5회
12개월	4건	34,003,725원	28,072,000원	87%	0.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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[ 토지/대지] 충청북도 보은군 회인면 중앙리 133-3 경매컨설팅 <2024타경125> 충청북도 토지/대지 경매