[통영시 산양읍 토지/전] 경상남도 통영시 산양읍 남평리 1051-1 경매상담 <2024타경21459> 경상남도 토지/전 경매
경상남도 통영시 산양읍 남평리 1051-1에 있는 토지/전
창원지방법원 통영지원 2024타경21459이고요
감정가격은 998,512,900원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 511,238,000원입니다. 2024.11.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
[위치/주위환경] 경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재“산양초등학교”북측 인근에 위치하며, 주위는임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근 토지까지는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됨.
[형태/이용상태] 본건 기호(1-4,7,8) 토지는 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 기호(5-6) 토지는 부정형 완경사로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호(1-8) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(5)는 현황 ＂세로(불)＂로서, 북측으로약 3m폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주 거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주 거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리 법＞ 기호(6) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(201 9-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호(3,4,7,8) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지 역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -본건 토지 기호(1)는 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나 자연녹지지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였 으며 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 기호(2)는 두 개의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나 주된용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였으며 자연녹지지역은 개별요인 비교 시 이를 반영하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 기호(5,6) 지상에 소재하는 입목은 입목의 경제성, 입목이 임지에 포함되어 거래되는 관행 등을참작 토지에 포함하여 감정평가 하였음. -본건 토지 기호(5) 지상에 제시 외 분묘 약 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시 외 분묘로 인하여 영향 받는 토 지가격은 후첨“명세표”비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -기호(1-4,6-8) 토지에는 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 기호(3) 지상에 컨테이너 1동이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
[목록5] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1~4,7,8] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록3] 토지 지상의 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각 제외함.
-[목록5] 지상에 분묘 약 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요함[감정서 참조]. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향 받는 가격임.
-[목록1~4,6~8] 토지에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재“산양초등학교”북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.6.26.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
